Нетривиальные проекты реконцепции и редевелопмента в России и за рубежом

Очень необычный проект реконцепции недвижимости реализуется в Белоруссии – гражданин за $100 приобрел права на здание бывшей психиатрической клиники, площадью около 4000 кв.м, и взялся за его «оздоровление».

На фоне этого нестандартного проекта, интернет-портал «Недвижимость и строительство Петербурга» опросили экспертов – девелоперов, архитекторов, консультантов, инвесторов – о том с какими нетривиальными проектами реконцепции и редевелопмента им приходилось сталкиваться в России и за рубежом. А также, участвовали ли они сами в реализации подобного проекта.

Среди российских проектов, которые отметили эксперты:

• Музей железной дороги (г. Санкт-Петербург) – старые депо преобразовали в прекрасный многоуровневый музей;

• Завод АРМА (г. Москва) – промышленную краснокирпичную архитектуру превратили в отличный административный центр;

• Рускеала (Карелия) – заброшенный мраморный карьер, заполненный грунтовыми водами, стал туристическим комплексом;

• Парк «Минный городок» (г. Владивосток) – восстановление исторической среды территории, созданной в конце XIX века для нужд Тихоокеанского флота, которая использовалась для производства и хранения боезапаса. В конце XX века объект утратил военное значение, на его территории разместили парк аттракционов. В 1990-е и начале 2000-х территория пришла в упадок. Сегодня многочисленных казематы (монолитные бетонные сооружения) адаптируются под культурно-рекреационные функции: спортивные центры, музейно-выставочные пространства, галереи для цифровых инсталляций.

• Императорский воспитательный дом (г. Санкт-Петербург) – перенос исторического здания в границах участка для возведения жилого дома, с бережным сохранением исторической функции объекта и организацией детского сада;

• Левашовский хлебозавод (г. Санкт-Петербург) – уникальный памятник советского конструктивизма, бывшее здание хлебозавода, на месте которого удалось создать современное культурно-деловое пространство.

• Кластер «Красный Октябрь» (г. Москва) – комплекс зданий из красного кирпича на территории бывшей кондитерской фабрики превратился в уникальный арт-кластер и одно из самых модных мест столицы;

• Центр современного искусства «Винзавод» (г. Москва) – первый и самый большой частный центр современного искусства в России, появившийся на месте бывшего пивоваренного завода «Московская Бавария».

• «Севкабель Порт» (г. Санкт-Петербург) – общественное культурно-деловое пространство, созданное в результате преобразования промышленного «серого пояса» Гавани Васильевского острова;

• «Новая Голландия» (г. Санкт-Петербург) – культурное пространство на острове, где раньше располагался складской комплекс военно-морской базы;

• Дом культуры «ГЭС-2» (г. Москва) – проект реконструкции одной из старейших электростанций под открытое культурное пространство с восстановлением первоначального исторического облика и переосмысление внутреннего пространства.

• Планетарий № 1 (г. Санкт-Петербург) – реконструированное здание газгольдера бывшего Главного газового завода в 2017 году приспособили под планетарий, вместимостью до 500 человек.

• Деловой центр «Обводный двор» (г. Санкт-Петербург) – многофункциональное бизнес-пространство на территории бывших императорских винных складов, построенных во второй половине 1890-х годов.

• Современный апарт-отель в здании бывшего общежития студентов Промакадемии им. Сталина, построенного в 1930-х годах (г. Санкт-Петербург).

• Бизнес-центр «Крюммельхаус» (г. Санкт-Петербург) – реконструкция под деловой центр автомобильного гаража фирмы Крюммеля, построенного в 1913-1914 годах;

• Картинная галерея на месте деревянного здания дореволюционной школы (Новгородская область).

Интересные зарубежные проекты:

• High line park (г. Нью-Йорк) – многокилометровый парк на эстакаде старой железнодорожной ветки, который организован в плотной городской застройке;

• Парк газовых заводов (г. Сиэтл) – технологическое оборудование старого газового завода вписали в ландшафт и сделали местом для отдыха;

• Бывшее здание зернохранилища в Кейптаунском порту (ЮАР) – приспособили под музей современного искусства Zeitz площадью около 2000 кв. м. Более 40 корпусов для хранения зерна превратились в 80 галерейных пространств;

• Музей промышленного дизайна Red Dot (Дюссельдорф) – музей на территории бывшей котельной законсервированной угольной шахты;

• «Хайбери» (Лондон) – стадион «Арсенала» после переезда превратили в элитный жилой комплекс, сохранив футбольное поле как зеленое «сердце» квартала;

• Hearthstone House (США) – редевелопмент конного двора под бутик-отель, при этом конный двор не был «облагорожен» до обезличенного гостиничного номера и не замаскирован под лофт;

• Crane Hotel Faralda (Нидерланды) – бутик-отель, сделанный из портового грузового крана;

• Jumbo Stay (Швеция) – отель в бывшем списанном Boeing 747-200;

• Salina Turda (Румыния) – тематический парк, в который была превращена заброшенная соляная шахта;

Денис Зыков, руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM-консалтинг:

Реконцепцию можно считать необычной, когда объекты недвижимости меняют свой функционал, а редевелопмент всегда нетривиален, но выделяются именно масштабные проекты, подразумевающие работу с промышленными территориями, в том числе с историческими зданиями. Такие проекты, как правило, становятся драйверами развития города.

Например, в 2024 году мы разрабатывали концепцию редевелопмента бывшей электростанции на Обводном канале общей площадью 29 тыс. кв.м. Это целый комплекс зданий со статусом ОКН. Проект было сложно приспособить под современные реалии. Решением стал нетривиальный микс функций, включающий вуз, фитнес- и бизнес-центры, а также торговые объекты.

В 2021 году «Лучшим МФК в сфере редевелопмента» на PROESTATE & TOBY Awards стал многофункциональный комплекс «Царская пристань» (11 тыс. кв.м) – первый девелоперский проект такого уровня в Крыму. В здании, построенном в позапрошлом веке и служившем промышленным холодильником для нужд Черноморского флота, был обустроен современный бизнес-центр – с сохранением конструктива и габаритов исторической постройки, оригинальных элементов в интерьере и причала, который стал яхтенной мариной.

Небольшие проекты тоже могут быть интересны. Например, для памятника архитектуры на улице Сергиевской в Нижнем Новгороде мы разработали в 2024 году проект реконструкции в бутик-отель с камерной атмосферой русского провинциального уклада XIX века. 

Источник и полный текст статьи: NSP