Петербургская «БестЪ» в 2027 году планирует открыть коворкинг в Калининграде

Петербургская Группа «БестЪ» в сентябре 2027 г. планирует открыть в Калининграде коворкинг гибридного формата площадью 5230 кв.м под брендом Page. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» сообщил председатель совета директоров ГК «БестЪ» Андрей Лушников в кулуарах делового завтрака Best Breakfast.

Ранее коворкинг рассчитывали открыть в 2023 г., однако позже проект был приостановлен. «Мы его заморозили, выставили на продажу, а сейчас передумали, и решили вернуться к нему», – сказал он. Объект будет расположен в здании на Московском проспекте, которое было приобретено у «Сбербанка». Инвестиции в покупку здания составили порядка 300 млн руб., а общий объем вложений в реализацию проекта, включая капитальный ремонт здания, составят 600-700 млн руб, добавил он.

Лушников уточнил, что проект будет включать гибкие и сервисные офисы, а также тихие зоны и переговорные. В 2023 г. компания уже анонсировала запуск коворкинга, тогда планировалось, что он будет создаваться по типу многофункционального комплекса и включать гибкие офисные пространства и smart-офисы, рассчитанные на 700 рабочих мест, а также ритейл, коммерцию и развлекательную составляющую.

Опрошенные изданием эксперты полагают, что в целом новый объект будет востребован.

Комментируя возможные причины заморозки проекта, генеральный директор «IDEM-консалтинг» Екатерина Гресс отметила, что в 2023 г. в Калининграде был сформирован большой спрос на размещение в коворкингах и в гибридных офисах именно от IT-компаний, однако позднее рынок переформатировался.

Вице-президент Национальной палаты недвижимости Ольга Волкова пояснила, что тогда рынок коммерческой недвижимости переживал турбулентность из-за резкого изменения экономических условий, в том числе роста ключевой ставки и смены бизнес-моделей у арендаторов. Заморозка могла быть связана с ожиданием стабилизации спроса и поиском оптимальной концепции, считает она. 

По словам Волковой, сейчас проект имеет хорошие перспективы на рынке офисов в Калининграде, так как качественных бизнес-центров с современной инфраструктурой и гибкими условиями в Калининграде не так много.

Руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Дмитрий Садовников подтвердил, что конкуренция в сегменте гибких и сервисных офисов в городе практически отсутствует, так как крупные федеральные игроки в Калининград еще не выходили. Среди ключевых альтернатив Волкова назвала бизнес-центр «Аванти» на Московском проспекте и новый МФК «Бэлфорт».

Источник и полный текст статьи: Ведомости Северо-Запад

Автор: Юлия Хазова