Поиск по сайту
- Анализ наилучшего использования и развития земельных участков и объектов недвижимости
- Разработка концепции коммерческой инфраструктуры в жилом комплексе
- Разработка концепции жилого комплекса. Квартирография. Прогноз цен и темпов продаж.
- Исследование и мониторинг рынка жилой недвижимости
- Управление коммерческой недвижимостью в жилом комплексе
- Разработка концепции торгового центра
- Брокеридж – поиск и подбор арендаторов
Разделы
Разработка концепции торгового центра
Разработка концепции торгового центра
Долговременный финансовый успех торгового центра зависит от тщательно разработанной концепции, основанной на полном понимании местного рынка, его потенциала и четком видении стратегии развития. Концепция должна лежать в основе технического задания (ТЗ) на проектирование.
Почему так важна предпроектная концепция?
Концепция – важный элемент для проектирования торгового центра. Оптимальная посадка, размер и этажность, оценка будущего трафика и посещаемости торгового центра, определение пула потенциальных арендаторов и эффективного зонирования – все это включает предпроектная концепция.
Мы разрабатываем концепции торговых и торгово-развлекательных центров, опираясь на результаты исчерпывающих маркетинговых исследований всех моментов, влияющих на участок, предназначенный для объекта: от ближайшего окружения до всего города.
Тщательно учитываем особенности регионального рынка, добиваясь его глубокого понимания.
Удачно разработанная концепция – основа для успешного функционирования торгового центра на десятилетие вперед.
Предпроектная концепция определит наиболее эффективный формат торгового центра, упорядочит процесс эскизного и рабочего проектирования, и защитит инвестиции в торговый центр от стратегических ошибок, которые после строительства обычно невозможно исправить без существенных финансовых потерь.
Стадии разработки концепции торгового центра
- Анализ стратегического потенциала участка
- Исследование торговой недвижимости в пределах города и зон обслуживания
- Определение параметров обеспеченности города качественной торговой недвижимостью
- Анализ перспектив социально-экономического развития города и области, что влияет на покупательскую способность населения
- Исследование конкурентной среды, многофакторный конкурентный анализ
- Определение зон обслуживания и оценка их потребительской емкости, расчет оптимального размера ТЦ
- Составление «портрета» потенциального покупателя
- Выявление уникальных конкурентных преимуществ, возможных в данной локации
- Предброкеридж - предпроектная оценка реального спроса со стороны ритейла на площади в будущем объекте
- Определение главной идеи проекта, образа торгового центра, его типа и формата, условий его позиционирования
- Рекомендации по якорным арендаторам и их размещению
- Функциональное зонирование торгового центра
- Внутренняя логистика – направления покупательских потоков, исключение «мертвых зон», расстановка вертикальных коммуникаций, технических и разгрузочно-погрузочных зон
- Внутренние планировки торгового центра, торговый план. Прогноз арендного дохода
- Инвестиционно-финансовый анализ проекта
- Рекомендации в ТЗ на проектирование торгового центра
В результате заказчик получит ответы на следующие вопросы
- Какой формат торгового центра целесообразно строить на этом участке?
- Каких якорных и сопутствующих арендаторов желательно разместить в данной локации? Рекомендации по их привлечению.
- На какую целевую аудиторию и как позиционировать будущий объект?
- Какой арендный доход будет приносить торговый центр?
- Какой финансовый эффект ожидать от проекта, срок окупаемости?
- Какие технические аспекты необходимо предусмотреть проектировщикам торгового центра?
Профессионально созданная предпроектная концепция позволит получить ликвидный и конкурентноустойчивый объект в долгосрочной перспективе, а также сформировать четкий и продуманный продукт для брокериджа – успешного и своевременного привлечения арендаторов.
Мы готовы сопровождать проект в соответствии с разработанной концепцией на этапах проектирования и строительства, и провести комплексный брокеридж.
Мы готовы сопровождать проект в соответствии с разработанной концепцией на этапах проектирования и строительства, и провести комплексный брокеридж.
