Поиск по сайту

Разделы

Брокеридж – поиск и подбор арендаторов

Брокеридж – поиск и подбор арендаторов

Компания IDEM проводит комплексный подбор или замену арендаторов для торговых центров и многофункциональных комплексов

Заказать услугу

Почему подбор арендаторов брокерами делает торговый центр более успешным?

Просто сдать в аренду площади в торговом центре «всем, кто обратится по рекламе» – медленный подход и неэффективный. Необходим профессиональный поиск, привлечение и подбор арендаторов под утвержденную концепцию торгового центра.

Лишь в этом случае торговый центр (ТЦ) будет генерировать высокий покупательский трафик и хороший арендный доход.

Брокеридж торговых центров – комплексная услуга по поиску и формированию привлекательного для посетителей пула арендаторов для конкретного торгового объекта. Сюда входит:

o   поиск арендаторов в ТЦ, оценка их бизнеса, отбор

o   проведение переговоров с арендаторами на условиях владельца ТЦ

o   подготовка оптимального договора аренды и содействие в его заключении

Такую работу выполняют специалисты – брокеры коммерческой недвижимости. Они должны обладать опытом переговоров, иметь доступ к соответствующим базам контактов, владеть личным авторитетом и известностью у менеджеров федеральных и региональных торговых сетей.

Лица, принимающие решение со стороны арендаторов, доверяют таким специалистам и начинают переговоры.

Именно такой компетенцией обладают брокеры компании IDEM:  в 2022 году опыт брокериджа у сотрудников компании 22 года.


Брокеры IDEM оперативно найдут качественных арендаторов на ваши торговые площади

Компания обладает обширной и актуальной базой контактов ритейлеров из всех городов РФ.

Брокеры IDEM имеют налаженные связи с директорами по развитию, владельцами сетей, рестораторами и операторами развлекательного сегмента.

Многолетняя практика и открытая политика компании в переговорах, а также тщательный аудит и эффективная презентация проектов гарантируют доверие ритейлеров к предлагаемым объектам и условиям аренды.

Когда вам поможет брокеридж?

  • Ваши арендаторы съезжают, либо выставляют ультиматумы по скидкам
  • Вы планируете строительство нового или реконструкцию старого ТЦ! Чтобы к открытию заполнить качественными арендаторами, необходимо начинать поиск и переговоры за 1 год
  • Изменение концепции, либо переформатирование ТЦ тоже потребует корректировки пула существующих арендаторов
  • Съезжает ваш якорный арендатор – угроза падения трафика! Необходимо срочное привлечение другого и коррекция арендаторов по галереям под нового "якоря"

Как IDEM сделает работу по подбору арендаторов?

o   Специалисты IDEM проведут тщательный анализ вашего объекта (ТЦ) и изучат конкурентные объекты

o   Определят целевую аудиторию ТЦ и ареал его потенциальных покупателей. Выявят существенные выгоды для тех или иных арендаторов в данной локации

o   Сформируют коммерческие предложения, оптимизируют план арендных мест и подготовят качественную презентацию для каждого потенциального арендатора с акцентом на его выгоду в предлагаемом ТЦ

o   Осуществят активный поиск арендаторов в ваш торговый центр, проведут переговоры с ними до получения письменной заявки на аренду

o   Согласуют коммерческие условия и сопроводят подписание договора по аренде (BTS)

o   Проконтролируют выход арендатора на объект и поступление первого платежа

Этапы брокериджа

  1. Анализ объекта
  2. Изучение конкурентов
  3. Подготовка качественной презентации комплекса
  4. Формирование торгового плана
  5. Переговоры с ритейлерами и получение заявок
  6. Согласование коммерческих условий, подписание BTS
  7. Согласование и подписание договора аренды
  8. Контроль выхода арендаторов и поступления платежа

В чем наше преимущество?

Брокеры IDEM имеют опыт работы более, чем 20 лет (с 2000 г). Находятся в постоянном контакте с ведущими федеральными и региональными ритейлерами: знают их планы по открытию новых магазинов  в различных городах, требования к помещениям и инфраструктуре, а главное — знают людей, принимающих решения, и работают с ними напрямую.