Поиск по сайту

Разделы

Разработка коммерческих этажей жилых комплексов

Разработка коммерческих этажей жилых комплексов

Консультанты IDEM создадут грамотную концепцию коммерческих помещений в проектируемом жилом комплексе и проведут взвешенный расчет торговых и офисных помещений первого этажа, что позволит еще до ввода жилого комплекса в эксплуатацию достичь максимальной ликвидности от продажи и сдачи в аренду.

Заказать услугу

Многолетняя практика показала, что от качества предпроектной концепции коммерческих помещений в жилом комплексе (ЖК) зависят темпы продаж квартир и апартаментов, а также уровень генерации добавленной стоимости девелопера от этих помещений.

Профессиональный подход к формированию коммерческих помещений в многоквартирном доме состоит в достижении оптимального баланса между полезностью для будущих жителей данного комплекса и соседних территорий, и привлекательностью инвестиций в эти помещения (от арендаторов и покупателей).

На практике это выражается в специальном подборе типов, размеров и планировки коммерческих помещений первых этажей при создании проекта строительства жилого комплекса.

Состав коммерческой инфраструктуры (обычно, цокольного и первого этажа в ЖК) сильно зависит от существующей и прогнозной рыночной и конкурентной ситуации в данной локации, и в городе в целом.

Также, набор торговых, социальных, офисных и сервисных помещений коммерческого этажа жилого дома должен соответствовать классу проектируемого ЖК и потребительским параметрам соседних жилых и нежилых зон. Все это требует профессионального анализа.

Кроме вышесказанного, на помещения коммерческого этажа, во избежание простоя пустующих площадей и затрат на перепрофилирование, должен существовать потенциальный спрос со стороны реальных арендаторов и покупателей. Для тестирования, уже на стадии эскизного проекта проводится предброкеридж.

Что необходимо учесть девелоперу при проектировании жилого комплекса

  • Какая коммерческая инфраструктура будет пользоваться спросом у жителей?
  • Будут ли ликвидны планируемые коммерческие помещения в жилом комплексе? Как быстро можно будет их продать или сдать в аренду?
  • Какое количество площадей можно планировать под коммерцию? Найдется ли такое количество арендаторов и покупателей на эти помещения?
  • Как распределить по месту и размеру площади коммерческих помещений первого этажа, цокольного, пристроек по функциональности: продуктовые/не продуктовые магазины, кафе, офисы, сервисные, социальные…
  • Как обустроить снабжение, обслуживание и работу коммуникаций коммерческих помещений без проблем для жителей ЖК?

Системный подбор коммерческой инфраструктуры жилого комплекса – магазинов, кафе и ресторанов, детских центров, фитнес, SPA-центров, сервисных пунктов и др. – сформирует выгодное для застройщика позиционирование на первичном рынке жилья и определит его уровень в глазах населения. 


Грамотно спланированная концепция коммерческих помещений в составе жилого комплекса позволит Вам сэкономить более 20% бюджета за счет исключения неликвидных площадей и вынужденного перепрофилирования.

Результат нашей работы

  1. Оптимальный состав и размеры коммерческих помещений в проекте жилого комплекса: по ликвидности и функциональности
  2. Четкие и обоснованные рекомендации по назначению коммерческих помещений и их размещению в многоквартирном доме
  3. Рекомендации по организации продаж/сдачи в аренду, уровню цен
  4. Проработанные пункты по коммерческим помещениям в Техническом задании на проект строительства жилого комплекса: размещение и планировочные решения, количество помещений по назначению, размер, высота потолка, нагрузки, вентиляция, входы и зоны разгрузки, утилизации мусора и др.

Консультанты IDEM, основываясь на своем опыте и проведенных исследованиях, проведут для любого города грамотный расчет типов, количества и размеров коммерческих помещений для Вашего проекта жилого комплекса с целью обеспечения их быстрых продаж и сдачи в аренду по наиболее высокой цене.