Проекты Портфолио

Заказчик реализует проект комплексного освоения территории более чем 2500 Га земли в пригороде Тюмени под смешанную жилую застройку на 65 000 жителей. Территория поделена на несколько кластеров – коттеджные поселки классов «комфорт» и «премиум», жилые комплексы, а также земельные участки для ИЖС. Заказчик планирует создать комплексную коммерческую и социальную инфраструктуру, которая будет обеспечивать должный комфорт для жителей, а также увеличивать рентабельность и финансовую устойчивость проекта. На момент обращения Заказчик приступил к реализации второй очереди, которая представляет собой среднеэтажное и малоэтажное жилье.

Перед Консультантами стояла задача по разработке сбалансированной концепции коммерческой инфраструктуры в проекте в формате стрит-ритейла и торговых центров, определению объема площадей, их формата и распределения в рамках жилого комплекса.

Консультанты провели комплексную аналитику рынка торговой недвижимости в городе и районе, оценили местоположение и зоны доступности. В ближайших населенных пунктах существует сформировавшаяся коммерческая инфраструктура для обслуживания жителей. Села Кулаково и Луговое расположены на противоположной стороне Ирбитского тракта, и после его реконструкции доступность этих объектов для жителей Кипреи несколько снизится.

На момент исследования пешеходные зоны на территории Объекта не организованы, внутренняя транспортная инфраструктура отсутствует.

Новым районам проекта Кипрея на холмах потребуется новая сбалансированная инфраструктура в соответствии с их классом, обеспечивающая комфортное проживание.

Решение:

1. Рассчитали емкость рынка, определили функциональную структуру общую, а также для каждого отдельного кластера и зоны обслуживания.

2. Проанализировали логистику во всех кластерах (районах) – как будут распределяться транспортные и пешеходные потоки.

3. Определили объем, функционал и тип коммерческой недвижимости в целом в проекте и в каждом кластере отдельно. Распределение объема между стрит-ритейлом и ТЦ.

4. Определили зоны обслуживания для каждого кластера и численность населения, для привлечения части населения из соседних кластеров в зоны обслуживания.

5. Проработали для каждого кластера функциональную структуру с разделением на товарные группы.

6. Провели предброкеридж.

Результат:

Каждый район Кипреи спроектирован по модели «15-минутного города» — когда в пешей доступности есть вся нужная инфраструктура. Кипрея станет автономным местом для жизни, где комфортно жить, растить детей, отдыхать, вести бизнес и развиваться.

Общая площадь стрит-ритейла в проекте составит порядка 47 555 кв. м. В состав входят объекты стрит-ритейла и микрорайонные ТЦ.