Поиск по сайту

Проекты Портфолио

Калининград
2021

Дом Советов

Анализ наилучшего использования

Площадь аренды

70 000 м2

Общая площадь

169 850 м2

Этажность

1-25

Парковочных мест

2200

  • Операция

Задачей Консультантов IDEM являлось определение оптимального состава и объема функций на уникальной исторической территории в центре Калининграда.

Задача Заказчика - снос одиозного здания  «Дома Советов» (32 тыс. кв.м) и  строительство на его месте многофункционального центра площадью до 170 тыс. кв.м. Необходимо  определить ликвидные и востребованные форматы  коммерческой недвижимости, отвечающие целям развития города, использующие потенциал самого знакового в городе места и отвечающие коммерческим целям девелопера.

В результате маркетинговых исследований определены функции, целесообразные для развития и рассчитаны их объемы, проведены переговоры с ключевыми операторами – ритейлерами, рестораторами и международными гостиничными сетями. Высокий интерес ключевых игроков рынка, отличные видовые характеристики и прекрасная транспортная доступность стали основой грандиозного для города проекта. Основной функцией консультанты рекомендовали бизнес-центр А класса, где разместятся офисы ключевых компаний региона, а также администрация города.

Комплексы апартаментов позволят девелорперу диверсифицировать портфель и вернуть часть инвестиций на раннем этапе еще до ввода объекта в эксплуатацию. Фуд-маркет,  торговые галереи, гостиничный комплекс и значительная инфраструктура услуг дополнят проект и предложат горожанам и гостям города новый  досуговый кластер.

Далее архитекторами (СТУДИЯ 44)  разработана  схема планирования территории и генеральный план застройки.

В результате работы Консультантов, коммерческая эффективность проекта в сравнении с первоначальными расчетами заказчика существенно превысила исходный вариант, а ликвидность функциональных блоков возросла. Получены предварительные протоколы о намерениях от ритейлеров, рестораторов, отельеров.

Адрес

г. Калининград, ул. Шевченко, 2

Подробная информация

8 800 775 87 13