Поиск по сайту
Площадь аренды
70 000 м2
Общая площадь
169 850 м2
Этажность
1-25
Парковочных мест
2200
Задачей Консультантов IDEM являлось определение оптимального состава и объема функций на уникальной исторической территории в центре Калининграда.
Задача Заказчика - снос одиозного здания «Дома Советов» (32 тыс. кв.м) и строительство на его месте многофункционального центра площадью до 170 тыс. кв.м. Необходимо определить ликвидные и востребованные форматы коммерческой недвижимости, отвечающие целям развития города, использующие потенциал самого знакового в городе места и отвечающие коммерческим целям девелопера.
В результате маркетинговых исследований определены функции, целесообразные для развития и рассчитаны их объемы, проведены переговоры с ключевыми операторами – ритейлерами, рестораторами и международными гостиничными сетями. Высокий интерес ключевых игроков рынка, отличные видовые характеристики и прекрасная транспортная доступность стали основой грандиозного для города проекта. Основной функцией консультанты рекомендовали бизнес-центр А класса, где разместятся офисы ключевых компаний региона, а также администрация города.
Комплексы апартаментов позволят девелорперу диверсифицировать портфель и вернуть часть инвестиций на раннем этапе еще до ввода объекта в эксплуатацию. Фуд-маркет, торговые галереи, гостиничный комплекс и значительная инфраструктура услуг дополнят проект и предложат горожанам и гостям города новый досуговый кластер.
Далее архитекторами (СТУДИЯ 44) разработана схема планирования территории и генеральный план застройки.
В результате работы Консультантов, коммерческая эффективность проекта в сравнении с первоначальными расчетами заказчика существенно превысила исходный вариант, а ликвидность функциональных блоков возросла. Получены предварительные протоколы о намерениях от ритейлеров, рестораторов, отельеров.
Адрес
г. Калининград, ул. Шевченко, 2
Подробная информация