Проекты Портфолио

Заказчик планирует реализовать многофункциональный центр в г. Балашиха, Московской области, в активно развивающемся микрорайоне. На момент обращения Заказчик определил для себя предварительный функционал будущего Объекта. Задачей Консультантов являлось определение правильности выбранных функций и их объема. Основная цель Заказчика – создать максимально доходный Объект, который будет востребован на рынке и окупится по хорошей цене и в разумные сроки. Кроме того, у Заказчика имелись определенные опасения для реализации относительно крупного коммерческого объекта, связанные с не самым выгодным местоположением земельного участка – в спальном микрорайоне в удалении от центральных частей города, в хорошей доступности и близком расположении от Москвы по Щелковскому шоссе.

В результате всесторонних исследований, Консультанты подтвердили видение Заказчика на реализацию многофункционального комплекса, однако, с корректировками объема и состава необходимых функций. Консультанты разработали 4 возможных варианта развития Объекта и предложили реализовать концепцию многофункционального центра с комплексом апартаментов и торговым центром районного значения. На территории МФК есть возможность реализовать офисную и гостиничную функции, но в значительно меньшем объеме, так как они являются менее коммерчески-эффективными для данного проекта. Консультанты определили начальные коммерческие условия для каждой функции – цену аренды и продажи помещений, количество апартаментов и их структуру по комнатности, состав арендаторов торговой части комплекса и др. В результате инвестиционного анализа, на сегодняшний день проект имеет хорошие финансовые показатели в рамках разработанного варианта концепции.