Проекты Портфолио

Заказчик планирует строительство многофункционального комплекса в составе проекта комплексного освоения территории «Крымская Роза» в г. Симферополь. Объект удачно расположен в границах застройки нового района на 18 560 человек, в 15 минутах от Аэропорта «Симферополь», в 12 км от федеральной трассы «Таврида» и в 10 минутах от ж/д вокзала. Ограничительным фактором для развития участка является реализация только коммерческих функций. Кроме того, Заказчик планирует быстрый выход из проекта, путем полной продажи объекта с максимальной рентабельностью.

Перед Консультантами стояла задача определить объем, функциональный состав и баланс коммерческих площадей.

В процессе анализа Консультанты определили дефицит в городе на качественные офисные площади высокого класса (А и В) с прогнозом быстрого поглощения порядка 10 000 кв.м., а также высокую потребность в качественных конференц-зонах и гостиничной недвижимости для делового туризма. Объект обладает отличной визуальной и транспортной доступностью в пределах города, а возможность реализации полноценной парковки является дополнительным преимуществом в условиях дефицита качественных бизнес-центров и низкой обеспеченности парковочными местами.

В результате всестороннего исследования Консультанты рекомендовали концепцию 12-этажного многофункционального комплекса с подземным паркингом – первого в городе и регионе профессионального общественно-делового центра, отвечающего международным стандартам качества, закрывающего потребности местного и федерального бизнес-сообщества. По концепции объект будет сочетать в себе бизнес-центр А-класса, апарт-отель и конгресс-центр. Реализация такого проекта позволит создать комфортную деловую среду и центр деловой активности для всего Полуострова.

В процессе анализа и моделирования Консультанты разработали три варианта развития территории, каждый из которых реализуем с маркетинговой точки зрения, имеет различный объем и проверен на потенциальный спрос и ликвидность в рамках предброкериджа. В связи с обозначенными целями, критериями финансовой эффективности, возможными рисками и необходимым объемом инвестиций, Заказчик выбрал вариант, предполагающий умеренный объем площадей с возможностью выхода из проекта в момент ввода здания в эксплуатацию. Данный вариант показал хорошие финансовые показатели и высокую рентабельность даже при условии использования более 90% кредитных средств.