Поиск по сайту

Проекты Портфолио

Казань
2024

Бизнес-центр класса «А»

Наилучший вариант использования земельного участка, всесторонний анализ рынка, разработка сценариев развития

Общая площадь

7 827 м2

  • Операция

Земельный участок, площадью 0,8 Га, расположен в активно развивающемся микрорайоне в северо-восточной части города Казань между Вознесенским трактом и ул. Аделя Кутуя. Участок в значительной степени удален от центров деловой и туристической активности города и расположен на границе крупной зоны редевелопмента промышленных территорий, где уже ведется реализация проектов ЖК несколькими девелоперами.

Участок принадлежит Заказчику, и одним из требований к Консультантам в рамках анализа наилучшего использования территории являлось интеграция в проект собственного офиса компании. Консультанты провели комплексное исследование рынка: социально-демографический анализ города, анализ местоположения и конкуренции в различных сегментах недвижимости: торговой, офисной, гостиничной, в том числе апартаментов.

Сценарии с торговой функцией, гостиницей и апарт-комплексом показали низкий потенциал для реализации ввиду высокой конкуренции, особенностей местоположения, низкой привлекательности локации для туристов и т. д.

В ходе исследования Консультанты зафиксировали существенный дефицит качественных офисных площадей в Казани. В  городе также наметился тренд на децентрализацию – многие современные и популярные бизнес-центры располагаются на периферии. Консультанты подробно изучили факторы успешности этих объектов и по совокупности данных рекомендовали для развития на участке объект с превалирующей офисной функцией.

В результате проведенных исследований, оценки спроса, расчета емкости рынка, Консультанты предложили Заказчику сценарии, отличающиеся не столько функционалом, сколько объемами строительства и инвестиций. Рекомендовано строительство МФК, ядром которого станет бизнес-центр, отвечающий современным критериям А-класса с развитой сервисной инфраструктурой на первом этаже. Для того чтобы прийти к более сбалансированной финансовой модели и учесть требования заказчика, Консультанты промоделировали различные варианты и рекомендовали Заказчику два сценария: первый – 17-этажный МФК, площадью 37 000 кв.м с вместительной подземной парковкой, который позволяет эффективно капитализировать участок; второй – 10-этажный объект с небольшим подземным паркингом под периметром здания, общей площадью  20 000 кв.м.

Учитывая параметры местоположения и особенности местного рынка, особое внимание Консультанты уделили обеспеченности парковочными местами. В рассматриваемых вариантах коэффициент обеспеченности машино-местами достигает более 2,5 м/м на 100 кв.м.

Отдельно следует отметить, что в работе над проектом Консультанты учитывали сложный рельеф участка и рекомендовали эффективную «посадку» здания, что поможет снизить инвестиции на строительство.

По итогам проведенного маркетингового исследования Консультанты определили:

1. Оптимальный состав и объем функций для создания ликвидного и коммерчески эффективного объекта;

2. Отвели отдельный офисный блок для целей Заказчика, предусмотрев все требования, и интегрировали необходимую вспомогательную инфраструктуру таким образом, чтобы она была доступна и другим резидентам центра, что позволило достигнуть более высоких финансовых показателей;

3. Предложили эффективную посадку и конфигурацию здания, разработали планировочные решения, подготовили свод технических рекомендаций для архитектора проекта – все это легло в основу технического задания для будущего проектирования;

4. Провели финансовый анализ различных вариантов развития и рекомендовали наиболее перспективный и отвечающий финансовым ожиданиям заказчика.

Адрес

г. Казань, Советский район, ул. Аделя Кутуя, д. 86

Подробная информация

тел.: +7 (831) 280-98-46, 8-800-775-87-13

info@idem-nn.ru