Проекты Портфолио

О проекте:

В Нижнем Новгороде реализуется масштабный некоммерческий проект мирового уровня — крупнейший в городе IT-кампус «Неймарк», общей площадью 226,3 тыс. кв.м. В рамках проекта будет реализован полноценный кластер с учебным корпусом на 8000 человек, общежитием на 5600 мест и всей необходимой экосистемой для жизни, работы и обучения специалистов IT-компаний.

Заказчик планирует реализовать в составе проекта Технопарк высоких технологий, площадью порядка 128 000 кв.м на территории 5,4 Га, который станет ключевым элементом коммерческой инфраструктуры IT-кампуса. Заказчик обратился к консультантам, имея на руках предпроектные решения.

Особенности и проблематика:

Проект имеет удобное местоположение вблизи центра города (площади Горького и площади Лядова), развитую транспортную инфраструктуру и пешую доступность до станций метро, что делает его привлекательным как для жителей Нижнего Новгорода, так и для гостей города.

Технопарк будет реализован в синергии с основным кампусом и расположится в районе улиц Маслякова, Малая Ямская и Ильинская.

Задача:

Разработать  концепцию  коммерческой инфраструктуры Технопарка (стрит-ритейл, рестораны, сервис), которая позволит создать коммерчески эффективный и знаковый для города продукт, а также обеспечит запросы резидентов в услугах и инфраструктуре.

Решение:

1) Проведен комплексный анализ рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода;

2) Скорректирован функциональный состав;

3) Предложен новый актуальный набор и объем функций, новое зонирование и посадка зданий, включая инфраструктуру, образующие единую связку нескольких корпусов на стилобатной части;

4) Торговая и сервисная инфраструктура  рекомендована к реализации в трех плоскостях, исходя из уникальных, в том числе видовых, особенностей проекта – на нескольких первых этажах ближе к пешим маршрутам и на последнем этаже одного из корпусов (видовой ресторан);

5) Разработано коммерческое ядро проекта для объединения интересов нескольких стейкхолдеров;

6) Внесены корректировки в предложенный Заказчиком проект, подготовлено задание на проектирование для архитекторов;

7) Выстроена логистика пешеходных и транспортных потоков. Обозначены зоны разгрузки и въезда коммерческого транспорта;

8) Проработано эффективное зонирование территории, разработаны планировочные решения и места размещения коммерческой инфраструктуры;

9) Подготовлен торговый план с рекомендациями по цене аренды и продажи коммерческих площадей для достижения наилучшего финансового результата и стратегия реализации;

10) Рекомендовано увеличение количества мест общего пользования и сервисных зон, обеспечивающих комфортную среду для резидентов;

11) Рекомендованы оптимальные объемы и «нарезка» офисных площадей с учетом возможностей поглощения рынка на основе исследований, динамики ввода и поглощения БЦ;

12) Сформирована комфортная среда учитывающая интересы резидентов;

Результат:

1. Заданные объемы и параметры коммерческой инфраструктуры, предложенные консультантами, выводят проект в зону  высокой эффективности от вложенных инвестиций, а также формируют ликвидный инвестпродукт в случае выхода на открытый рынок с разными типами объектов для продажи мелким инвесторам;

2. Предложенная концепция была проверена и подтверждена путем опроса потенциальных арендаторов и участников рынка. Выявлен высокий спрос на площади коммерческой инфраструктуры и почти 100% спрос со стороны якорных арендаторов;

Работа консультантов помогла Заказчику переосмыслить как объемы, так и функционал проекта. На основе проведенного анализа рынка, выявлены четкие параметры спроса, что сделало прогнозирование более точным, а рекомендации конкретными. Заказчик приступил к проектированию и подготовке бизнес-плана.

Проект разработан архитектурным бюро «Студия 44».