Проекты Портфолио

Заказчик начал проектирование многофункционального торгово-офисного здания и обратился к консультантам для разработки коммерческой концепции. Перед командой IDEM стояла задача определения формата МФК, объема площадей торговой и офисной функции, определения наполнения торговой части арендаторами, определения позиционирования на рынке и поиск возможных точек отстройки от конкурентов, возможностей для создания уникального в масштабах района и города объекта коммерческой недвижимости с целью максимального увеличения его коммерческой эффективности.

Следует отметить наличие ряда обременений, которые влияли на характеристики проекта. Так, например, Заказчик был обязан предусмотреть в проекте паркинг для жителей соседних домов одноименного жилого комплекса, что повлияло на необходимость углубления на два уровня под землю для обеспечения оптимального коммерческого эффекта от проекта и реализации потенциальной емкости земельного участка.

Для достижения наилучшего результата работа велась в тесном взаимодействии с Заказчиком и архитектором Заказчика «Blank Architects». В результате была разработана концепция многофункционального районного комьюнити-центра, ориентированного, в большей степени, на «дневное» население шаговой и 5-минутной автомобильной зоны доступности. В основу концепции легла тщательная проработка характеристик целевой аудитории: целевая аудитория была тщательно разложена на группы и подгруппы, проанализированы интересы и потребности ЦА, проработаны товарные группы и услуги для максимальной конвертации и повышения лояльности ЦА. Ключевой момент концепции заключался в нестандартности размещаемых функций и форматов арендаторов, кооперации эффективных маркетинговых и архитектурных решений, создании «центрального элемента» комплекса, интеграции и плавного перетекания функций друг в друга. Например, плавное перетекание торговой части в общественную функций, фуд-корт и ресторанную функцию, которая в свою очередь плавно перетекает в коворкинг и офисы. Также следует отметить активную работу над безбарьерными пространствами, рационально представленными в комплексе, когда отсутствуют витрины и магазины выходят в общие зоны – это позволяет наиболее эффективно захватывать покупательские потоки и «вовлекать в процесс».

В итоге в Казани появится первый настоящий community-центр с глубоко проработанной и переплетающейся маркетинговой и архитектурной концепцией.