Проекты Портфолио

О проекте:

Заказчик ведет строительство жилого комплекса «комфорт+» класса в Ленинском районе г. Екатеринбург. Планируемый объем строительства составляет около 162 тыс. кв.м.

Проект реализуется в несколько этапов и сейчас находится на разных стадиях строительства и проектирования. На момент обращения у Заказчика был разработан предварительный проект размещения коммерческой инфраструктуры первой и второй очереди комплекса.

Цель заказчика:

Создание ликвидной коммерческой инфраструктуры, отвечающей современным требованиям рынка и обеспечивающей максимально комфортную среду для жителей.

Задача консультантов:

Разработка концепции коммерческой инфраструктуры жилого комплекса: определение  взвешенного объема, разработка планировочных решений, распределение функций, рекомендации по составу операторов, ценообразование.

Особенности проекта:

Первый этап жилого комплекса ожидает ввода в эксплуатацию, допустимы только незначительные корректировки внутреннего зонирования коммерческих помещений. Второй этап находится в процессе строительства – капитальные изменения невозможны, но допускается адаптация внутренних решений. Третий этап на стадии предпроекта и предусматривает возможность внесение значимых изменений в объемы, планировочные решения и зонирование.

Решение:

1) Проведено комплексное маркетинговое исследование рынка г. Екатеринбург, оценка конкурентной среды, анализ местоположения и доступности;

2) Определена емкость рынка, а также доля коммерческой инфраструктуры в Объекте, в том числе, по функциональным группам;

3) Проведен бенчмаркинг успешных проектов, схожих по параметрам, подготовлены рекомендации по функциональному зонированию коммерческих помещений, разработаны планировочные решения и определен функционал площадей;

4) В ходе анализа, выявлена высокая потребность в предприятиях общественного питания;

5) По итогам анализа рынка подготовлен торговый план, учитывающий стоимость аренды и продажи каждого коммерческого помещения.

6) Разработаны технические рекомендации на проектирование.

7) Проведены переговоры с потенциальными операторами, подтвержден спрос на все ключевые функции со стороны якорных арендаторов.

Результат:

1. Консультанты разработали целостную концепцию коммерческих площадей, учитывающую потребности и образ жизни целевой аудитории;

2. Проектом предусмотрена мощная сервисная инфраструктура, образующая кластеры различных групп услуг – общепит, спорт, красота и здоровье, образование и хобби. Гармонично интегрированы магазины предприятий первичного и повседневного спроса, пункты выдачи;

3. Ключевыми элементами концепции стали фитнес-центр с бассейном и медицинская клиника, которые будут ориентированы не только на жителей комплекса, но и ближайшего окружения;

4. Разработанная концепция коммерческих помещений позволит обеспечить хороший товарооборот будущих арендаторов, чтобы достичь высоких арендных ставок и минимизировать ротацию.