Проекты Портфолио

Проект:

В рамках разработки мастер-плана проекта комплексного развития территории Квартала «69» в г. Якутск, площадью 6 Га, потребовалась экспертиза в области финансового моделирования, а также подготовка инвестиционного паспорта проекта.

Проект КРТ предусматривает расселение и снос многоквартирных домов под реализацию новых объектов – 11 жилых домов от 10 до 12 этажей (60 641 кв.м), встроенных коммерческих помещений (6844 кв.м), многоуровневого паркинга на 412 машиномест и двух детских садов.

Задача:

1. Подготовить финансовую модель и коммерческое обоснование проекта, с учетом использования имеющихся приоритетным программам развития Якутии, предполагающих предоставление льгот.

2. Разработать паспорт инвестиционного проекта в соответствии с требованиями департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры окружной администрации г. Якутск.

Решение:

1. Выявлены действующие в Якутии программы государственной поддержки жилищного строительства и социальных объектов;

2. В соответствии с нормативными документами Минстроя РФ и санитарными нормативами, предложены существенные корректировки в технико-экономические показатели в части указанных объектов;

3. Обоснована доходная часть проекта с учетом текущих рыночных цен, прогнозных темпов инфляции.

4. Разработана финансовая модель, учитывающая влияние возможных внешних факторов (прогноз инфляции, учетной ставки ЦБ, ставки налогов с учетом новаций 2022-2024 г., ставки кредитования);

5. Рассчитаны показатели финансовой эффективности проекта и показатели достижения целей приоритетных региональных проектов.

Результат:

На основе разработанной финансовой модели подготовлен паспорт проекта, удовлетворяющий всем требованиям государственных органов Якутии. Рекомендованы изменения при подготовке мастер-плана.