Проекты Портфолио

О проекте:

Заказчик ведет строительство жилого комплекса «комфорт» класса «Риверсайд» в западной части Верх-Исетского района г. Екатеринбург, в рамках комплексной застройки территории. Планируемый объем строительства в проекте составляет около 100 тыс. кв.м.

Заказчик заканчивает строительство 1-го квартала и переходит к проектированию  застройки 2-го и 3-го кварталов.

Цель заказчика:

Создать комфортную среду и сбалансированный формат инфраструктуры.

Задачи консультантов:

Определить объем коммерческой инфраструктуры для каждого квартала, предусмотреть функционал в зависимости от этапов ввода и заселения комплекса. Разработать планировочные решения, спрогнозировать цены аренды и продажи, подготовить рекомендации по размещению магазинов и предприятий услуг.

Ограничения:

1) Неопределенность сроков реализации программы КРТ в районе застройки;

2) Неопределенность функциональной структуры коммерческих помещений в строящихся и запланированных ЖК-конкурентах;

3) Низкая численность населения на начальном этапе;

4) Большой объем  коммерческих площадей в первой очереди.

Решение:

1) Проведено комплексное маркетинговое исследование рынка г. Екатеринбург, оценка конкурентной среды, анализ местоположения и доступности;

2) Расчет емкости рынка показал профицит коммерческих площадей в зоне 15 минут;

3) Рекомендовано создание центрального ядра с соответствующей уникальной коммерческой инфраструктурой, которое будет служить точкой притяжения для всей зоны КРТ, для формирования дополнительных потоков и обеспечения достойного товарооборота всех арендаторов;

4) Рекомендованы точки отстройки от конкурентов, обеспечивающие сбалансированную сервисную инфраструктуру и развитые кластеры различных групп услуг;

5) Подготовлены рекомендации по функциональному зонированию коммерческих помещений, разработаны планировочные решения и определен функционал коммерческих площадей;

6) Проведено тестирование спроса на ключевые функции – потенциальные арендаторы подтвердили интерес к проекту, концепция признана перспективной.

Результат:

1. Разработана единая связанная концепция коммерческих площадей и целостная торгово-сервисная инфраструктура ЖК;

2. Коммерческая инфраструктура Объекта будет служить «ядром» и точкой притяжения для жителей всей зоны КРТ;

3. Коммерческая среда разработана с преобладанием товаров и функций повседневного спроса – продуктов питания, товаров для дома, хозтоваров. Представленные услуги: общественное питание, услуги для красоты, здоровья и спорта, центры образования и детского развития, творческие студии;

4. Предложена реализация офисных помещений, которая позволит создать дополнительные места для развития бизнеса и новые рабочие места для жителей вне центра города.