Проекты Портфолио

Заказчик ведет строительство нового жилого комплекса «Ипподром», рассчитанного на 3,5 тыс. жителей. В рамках развития инфраструктуры жилого комплекса, на красной линии шоссе Космонавтов планируется строительство 4-этажного торгово-офисного центра. Заказчик обратился к Консультантам с запросом по определению оптимального размера и функционала торгово-офисного комплекса.

Объект располагается практически на окраине города рядом с крупнейшим ТРЦ «Планета», а вся существующая жилая застройка находится на противоположной стороне шоссе.

Основной задачей Инвестора является извлечение максимального дохода из реализуемого проекта. Для того, чтобы максимизировать прибыль Заказчика и оптимизировать рентабельность, Консультанты провели детальный анализ конкурентной среды и емкости рынка.

В результате комплексного анализа, Консультанты определили правильный баланс между торговыми и офисными площадями, рассчитали стоимость аренды помещений, рекомендовали форматы офисных площадей. Кроме того, определили предполагаемый арендный состав и провели предброкеридж, который подтвердил предлагаемую концепцию и реальный рыночный спрос.

Совместно с архитекторами Заказчика разработаны планировочные решения и зонирование будущего центра, в соответствии с предлагаемой концепцией развития, а также проработана логистика движения транспортных и пешеходных потоков.

По итогам проведенных работ, Консультанты рекомендовали сократить торговую и увеличить офисную функцию, следуя торговому плану.

По первоначальной концепции Объекта, предложенной Заказчиком, цена на строительство была бы выше, чем цена продажи и реализации проекта. Нам же удалось сделать объект максимально ликвидным, рентабельным и востребованным на рынке.