Ведомости: спрос на склады в регионах может увеличиться на 55%

Общий объем сделок по покупке и аренде складов в регионах России (без учета Москвы и Подмосковья) по итогам 2026 г. может составить 3,2 млн кв.м, прогнозирует консалтинговая компания CORE.XP. По ее данным, это на 55,4% превышает итоги прошедшего года. Таким образом, данный показатель превзойдет результаты последних двух лет и приблизится к рекорду 2024 г. О росте спроса на складские площади в регионах до 50,9% год к году говорят и в NF Group. По словам Константина Фомиченко, к концу 2026 г. суммарный объем сделок достигнет 2-2,5 млн кв.м против 1,66 млн кв.м в 2025 г.

Рынок активизируется за счет строительства логопарков по схеме built-to-suit (строительство под конкретного заказчик), отмечает Антон Алябьев. Их резидентами, по его словам, могут стать маркетплейсы и ритейлеры, которые будут заключать договоры на площади с прицелом на постепенное улучшение динамики экономического роста в 2027 г. Рост спроса на складскую недвижимость во многом будет связан с ожидаемым снижением ключевой ставки и постепенным оживлением деловой активности, соглашается Фомиченко. Это, по его словам, способствует сделкам со стороны компаний, откладывавших решения о расширении или переезде. Дополнительным фактором здесь станет сокращение арендных ставок после бурного роста в 2024 г. и появление на рынке вакантных площадей. В этих условиях многие игроки будут стремиться зафиксировать более выгодные коммерческие условия в долгосрочных договорах, уверен Фомиченко.

Спрос на склады в различных регионах страны действительно растет за счет экспансии представителей электронной коммерции и логистических операторов, подтверждает директор департамента складской недвижимости Accent Capital Антон Комаров. По его словам, они выстраивают региональные сети в городах, откуда удобно доставлять товары сразу в несколько субъектов страны. Об этом же говорит и директор департамента коммерческой недвижимости Sezar Group Сергей Канаев. Он отмечает агрессивную экспансию Wildberries, Ozon и Яндекс Маркета в регионах и одновременную перестройку логистических цепочек у крупнейших ритейлеров.

Региональные производственные компании и дистрибуторы тоже сегодня остро нуждаются в качественных площадях для локализации всех процессов. Ожидается ежегодных рост спроса со стороны таких игроков в районе 4%. Если раньше многие поставщики работали на складах тех же маркетплейсов, то сейчас они самостоятельно управляют операционными процессами либо привлекают профессиональных операторов.

При этом регионы менее обеспечены современными логистическими площадями по сравнению с Москвой, продолжает Комаров. Как следствие, даже умеренное расширение бизнеса быстро трансформируется в реальные сделки, отмечает эксперт.

Дефицит объектов в отдельных регионах сам по себе стимулирует спрос, так как это ведет к возникновению ограничений в создании цепочек поставок для ряда игроков, добавляет Хомышин.

По мнению генерального директора IDEM-консалтинг Екатерины Гресс, нехватка складских помещений сохраняется, так как спрос все еще больше предложения. Одновременно, как отмечает эксперт, продолжает расти доля устаревающих объектов, которые были введены в начале 2020-х годов. Многие из них нуждаются в ремонте или реконструкции, говорит Гресс.

Впрочем, ряд экспертов относится скептически и к прогнозам об увеличении спроса за пределами Московского региона. Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин, к примеру, считает, что объем поглощения там в 2026 г. снизится с 3 млн до 2,4 млн кв.м на фоне сокращения ключевыми игроками операционных издержек.

Ожидание роста числа сделок со складами в регионах – это, скорее, надежда на смену наметившегося тренда, чем объективная реальность. При этом, как правило, в складском бизнесе именно регионы, включая Санкт-Петербург, первыми реагируют на тенденции рынка. 

Источник и полный текст статьи: Ведомости