Проекты Портфолио

О проекте:

Заказчик планирует редевелопмент территории нефтебазы на юге г. Казань, в непосредственной близости от улиц Южно-Промышленная и Магистральная. Участок, площадью около 30 Га, разделен на две не связанных между собой части, одна из которых выходит непосредственно на берег р. Волга, но имеет ограничение на капитальную застройку.

Особенности проекта:

Район активно развивается – в непосредственной близости уже реализуются проекты крупных жилых комплексов, а несколько девелоперов заявили о планах на строительство. Параллельно планируется расширение дорожно-транспортной инфраструктуры и улучшение доступности территории за счет развития маршрутов общественного транспорта. Участок имеет хорошие видовые характеристики за счет близости к прибрежной зоне.

Ограничения:

- необходимость рекультивации земель;

- индустриальная застройка в окружении участка.

Задача:

Определить наилучший вариант развития земельного участка, перспективные функции и ТЭПы проекта:

оценить сроки девелоперского цикла реализации проекта, темпы поглощения жилья;

разработать предпроектные решения и схему развития территории, а также варианты размещения коммерческих, жилых и социальных объектов;

сформировать гипотезы развития и выбрать наилучший сценарий с финансовой точки зрения.

Решение:

В рамках разработки наиболее перспективного варианта развития участка, Консультанты провели глубокое маркетинговое исследование, которое включало в себя:

1) Анализ физических, юридических, инженерных и градостроительных ограничений;

2) Социально-экономический анализ;

3) Анализ местоположения, анализ потенциала развития территории;

4) Многофакторный анализ;

5) Анализ конкуренции;

6) Определение емкости рынка для каждой из рассматриваемых функций;

7) Определение общих ТЭПов проекта в каждой из очередей в зависимости от возможностей рынка, темпов поглощения, классов, цен и нишевых решений;

8) Разработка гипотез развития и схемы застройки участка для каждого сценария;

9) Финансовое моделирование и выбор оптимального варианта.

Учитывая тренд на активное развитие южной части города и начавшуюся застройку территорий, Консультанты прогнозируют значительное увеличение численности населения в окружении участка в среднесрочной и долгосрочной перспективе и, соответственно, рост спроса на товары и услуги.

Результат:

Консультанты разработали три сценария развития земельного участка, каждый из которых предполагал различный функционал и объем строительства. Оптимальным признан вариант, сочетающий жилую застройку комфорт-класса более 200 тыс. кв.м с развитой коммерческой инфраструктурой, ориентированной на будущих жителей и зону ближайшего окружения.

Подготовленное техническое задание для архитекторов проекта, а также рекомендации по маркетинговой стратегии, позволят Заказчику реализовать рентабельный и востребованный на рынке продукт.