Проекты Портфолио

О проекте:

Заказчик владеет земельным участком, который располагается вблизи берегов р. Волга в популярном туристическом городе Старица - на Большом Золотом кольце России, и рассматривает реализацию гостинично-рекреационного комплекса.

Участок обладает довольно большим рекреационным потенциалом, расположен вблизи берега Волги, однако видовые характеристики на воду ограничены. С другой стороны, участок находится близко к территории промышленного предприятия. Несмотря на экологически чистое производство и отсутствие СЗЗ это несколько ограничивает рекреационный потенциал.

Задача:

Задачей консультантов являлось определение рыночной и экономической целесообразности организации базы отдыха в данной локации, а также определение ее концепции, класса, объема и структуры номерного фонда, состава инфраструктуры, прогноз загрузки и цен стоимости размещения. Одной из задач для выбора направления развития являлось определение целевых групп и мотивов посещения туристов, а также расчет финансовых показателей проекта.

Решение:

Консультанты провели моделирование по заданным параметрами с привлечением собственных и заемных инвестиций, что затрудняло реализацию капиталоемких сценариев развития, учитывая высокую ключевую ставку в начале 2025 г.

Провели исследования туристического рынка, определили туристический потенциал и вектора развития проекта, провели подробный комплексный анализ более 100 конкурентных объектов и пришли к выводу о значительном потенциале рынка, после чего предложили несколько концептуальных решений. В результате было проработано пять сценариев развития проекта. 

Результат:

Во всех вариантах консультанты детально проработали целевую аудиторию, инфраструктуру, объем и структуру номерного фонда, определили стоимость размещения, спрогнозировали загрузку. Финансовый анализ четко обозначил два наиболее интересных варианта развития, несколько отличающиеся по объему инвестиций, показателям NPV и сроку окупаемости. Оба варианта развития предусматривали возможность поэтапного освоения и отвечали требованиям и возможностям Заказчика. Рыночный и экономический потенциалы реализации базы отдыха в локации Объекта были признаны удовлетворительными.