Проекты Портфолио

Заказчик планирует развитие территории вблизи г. Керчь на берегу Черного моря, как рекреационный центр. Задача консультантов состояла в оценке потенциала участка для реализации такого проекта и уточнение концепции совместно с  профильным консультантом по гостиничной недвижимости

Участок, общей площадью 10,443 га, расположен в Ленинском районе Республики Крым, за границами населенных пунктов Челядиновского сельского совета, вблизи озера Тобечикское.

Основная идея разрабатываемой концепции состояла в организации круглогодичного рекреационного комплекса с расширенной поддерживающей инфраструктурой.

На первом этапе консультанты провели анализ рынка средств размещения, уровень загрузки отелей и санаториев в городе,  социально-демографический анализ региона, проанализировали динамику туристического потока.

Следующим этапом стал анализ местоположения и доступности будущего комплекса для туристов, в том числе автотуристов.

Учитывая возможности участка, рельефа, допустимых ограничений по строительству, подъездных путей, консультантами был проведен анализ территории и сформировано решение о возможном формате организации гостиничного комплекса, его сервисном и функциональном составе. Это помогло определить привлекательность Объекта для конечных потребителей, удобство доступа, потенциальную посещаемость и будущую доходность.

При работе над проектом, консультанты разработали рекомендации по составу вспомогательной инфраструктуры и объектам для приема гостей, основные принципы тарифной политики номерного фонда круглогодичного курортного отеля «четыре звезды», состав и комплектацию номеров предложенных категорий, планировочные решения.

Сформировали функциональные зоны: административные и технические, гостевые, конференц-зону, зону бассейна, открытые спортивные площадки, зону Детокс-центра, развлекательного центра, а также зону ресторана и прогулочную.

В результате, консультантами был подготовлен детальный отчет с описанием параметров создаваемого гостиничного комплекса, концепцией, схемой размещения объектов на участке,  набором и составом дополнительных услуг, оценкой зоны конкуренции и потенциалом загрузки комплекса, а также другими техническими показателями Объекта.

Проект разработки гостиничной концепции и развития территории рекреационного комплекса был реализован совместно с УК «РосинвестОтель».