Проекты Портфолио

О проекте:

Заказчик планирует развитие территории, площадью порядка 15 Га, в северной части г. Казань, в сравнительном удалении от центра города.

Земельный участок находится в непосредственной близости от ж/д вокзала «Казань-2». В перспективе данная локация будет активно развиваться и значительно увеличит привлекаемый трафик за счет строительства ВСМ и развития дорожно-транспортной сети.

Задача:

Определить наилучший вариант развития земельного участка и рекомендовать Заказчику наиболее перспективный сценарий, позволяющий снизить риски и обеспечить высокие финансовые показатели от девелопмента:

– определить функционал и рассчитать ТЭП для каждой функции;

– разработать предпроектные решения в рамках застройки территории, рекомендовать расположение коммерческих, жилых и социальных объектов, а также транспортных сетей;

– провести моделирование, в том числе финансовое, нескольких вариантов развития.

Решение:

Для выбора оптимального сценария развития Консультанты провели глубокое и всесторонне маркетинговое исследование рынка:

1) Проанализировали ограничения и допущения земельного участка;

2) Провели социально-экономический анализ города и области;

3) Провели анализ местоположения, доступности участка, оценили перспективы развития территории и стратегический потенциал участка;

4) Провели многофакторный анализ участка – определили потенциал для развития нескольких  функций;

5) Провели анализ рынка в разрезе торговой, офисной, гостиничной, складской, промышленной и жилой недвижимости;

6) Рассчитали емкость рынка и спрогнозировали цены аренды и продажи для каждой из возможных функций;

7) Смоделировали и протестировали несколько вариантов развития проекта;

8) Провели финансовое моделирование, рассчитали основные финансовые показатели проекта.

Результат:

В результате маркетинговых исследований Консультанты разработали и проанализировали пять вариантов развития участка, включая возможность реализации проекта промышленного назначения, жилого комплекса с различного сервисной инфраструктурой, а также технопарка. Каждый из сценариев учитывал разный функционал и ТЭПы, но обладал хорошими показателями с точки зрения инвестиционной привлекательности.

Два из предложенных вариантов в наибольшей степени отвечают критериям Заказчика, но отличаются с точки зрения объемов функций, длительности девелоперского цикла, инвестиций и доходности.

Предложенные решения и рекомендации Консультантов позволят Заказчику реализовать ликвидный объект, а также грамотно сформулировать задачу для проектной организации.