Строительство 700 тыс. кв.м складской недвижимости заморозили в Московском регионе

С начала 2026 года девелоперы заморозили строительство около 700 тыс. кв. м складов в Московского регионе. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгения Бумагина.

«Девелоперы наконец перестали строить склады, 700 тыс. кв. м новых появившихся проектов, особенно у непрофессиональных игроков, заморозились. Это говорит о том, что на дистанции 2027–2028 годов рынок придёт в баланс на уровне 2–2,5 млн кв. м. И если мы говорим, что когда-то спрос восстановится, то это как раз будет некий баланс», — сообщил Евгений Бумагин.

Также он добавил, что с января по август в столичном регионе было сдано 1,6 млн кв. м складов, что на 15% меньше аналогичного показателя годом ранее. При этом, по сведениям Евгения Бумагина, ввод по итогам 2026 года может достичь 3 млн «квадратов».

Партнёр, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP Павел Якимчук в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что пауза в строительстве складов в Московском регионе связана с общей неопределённостью в экономике, которая влияет на инвестиционные планы компаний, то есть основных пользователей складской недвижимости.

«На фоне высокой стоимости финансирования и сдержанного спроса бизнес осторожнее подходит к расширению, а девелоперы, соответственно, к запуску новых, особенно спекулятивных проектов. Если такая конъюнктура сохранится, аналогичный подход может распространиться и на другие крупные логистические рынки России», — предположил специалист.

Генеральный директор IDEM-консалтинг Екатерина Гресс подчеркнула, что ситуация на столичном рынке существенно отличается от остальных регионов России, каждый из которых имеет собственную структуру спроса и логистические особенности.

«Московский рынок складской недвижимости переходит от дефицита 2023–2024 годов к фазе выравнивания спроса и предложения. В период бурного роста спроса со стороны маркетплейсов, ритейла и логистических операторов девелоперы запустили значительный объём новых проектов. Однако длительный строительный цикл привёл к тому, что значительная часть этих площадей выходит на рынок уже в условиях замедления спроса. В результате девелоперы сокращают запуск новых спекулятивных проектов и переносят сроки реализации части ранее заявленных объектов», — объяснила спикер.

По её словам, причины очевидны: рост вакансии в Московском регионе, замедление экспансии маркетплейсов, высокая стоимость финансирования и строительства, а также оптимизация логистических сетей крупными компаниями.

«В этих условиях строительство склада без заранее сформированного спроса становится существенно более рискованным. Дополнительное предложение формировалось и за счёт выхода в сегмент непрофильных девелоперов, которые в период дефицита также сделали ставку на спекулятивное строительство. Сейчас эта стратегия работает не во всех проектах одинаково успешно, что дополнительно способствует пересмотру сроков и параметров новых объектов», — продолжила Екатерина Гресс.

Согласно её оценке, объём нового ввода за год порядка 2–2,5 млн «квадратов» в 2027–2028 годах представляется реалистичным сценарием для Московского региона при условии постепенного восстановления спроса.

«При существующем фонде около 29 млн кв. м такой ввод означает ежегодное увеличение предложения примерно на 7–9%, поэтому устойчивость рынка будет зависеть от способности спроса поглощать не только новые площади, но и высвобождающийся фонд», — продолжила эксперт.

При этом баланс рынка, на её взгляд, будет достигаться не только за счёт количественного соответствия нового ввода и спроса: произойдёт перераспределение спроса в пользу современных объектов в качественных локациях.

«Новые склады будут заполняться быстрее, тогда как морально и физически устаревающие комплексы будут постепенно терять арендаторов. В результате часть спроса будет перетекать из устаревших объектов в более современные, что создаст дополнительный импульс для обновления складского фонда. Поэтому формальное равновесие рынка по совокупным показателям может сопровождаться существенной разницей в положении отдельных объектов», — заявила Екатерина Гресс.

По её мнению, с высокой долей вероятности этот процесс станет общероссийским трендом, но проходить он будет с разной интенсивностью.

«Главным изменением станет снижение доли спекулятивного строительства и усиление роли проектов под конкретного заказчика и собственных распределительных центров крупных компаний. При этом в ряде регионов сохраняется структурный дефицит качественной складской инфраструктуры, поэтому сокращение спекулятивного предложения там не обязательно приведёт к избытку площадей», — подытожила специалист.

Источник и полный текст статьи: Циан.Журнал