Интеграция торгового центра в жилой комплекс: вызовы и возможности

На конференции РСТЦ, посвящённой торговой недвижимости, Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг, представила доклад, в котором подробно рассказала о сложностях и преимуществах интеграции торгового центра в жилой комплекс. Эта тема, несмотря на свою узкую направленность, вызывает большой интерес среди девелоперов, управляющих компаний и будущих арендаторов.

Преимущества интеграции торгового центра в жилой комплекс

• Удобство для жителей

Одним из главных плюсов является удобство для жителей. Возможность совершать покупки, посещать кафе, фитнес-центры или другие заведения, не покидая пределы жилого комплекса, что значительно экономит время и создает комфортную среду внутри ЖК.

• Повышение привлекательности проекта

Для девелоперов интеграция ТЦ в жилой комплекс может стать важным конкурентным преимуществом. Такие проекты привлекают покупателей, которые ценят инфраструктуру «всё в одном месте». Это создает дополнительную ценность проекту и способствует увеличению стоимости квадратного метра жилья.

• Дополнительный доход для управляющей компании

Управляющие компании могут получать стабильный доход от аренды коммерческих площадей, что позволяет снизить финансовую нагрузку на жильцов за счёт перераспределения расходов.

Сложности и риски

• Приватность и безопасность

Одним из основных негативных факторов может являться обеспечение приватности резидентов, разделение зон паркинга и ограничение доступа на территорию ЖК.

• Конфликт интересов

Сопряжение функций жилого и коммерческого пространства требует тщательной проработки. Например, важно обеспечить отдельные входы для жителей и посетителей торгового центра, чтобы избежать пересечения потоков.

• Сложности в проектировании

Проектирование таких объектов требует высокой квалификации архитекторов и инженеров. Необходимо учитывать множество факторов: от вентиляции и звукоизоляции до логистики и безопасности.

Практические рекомендации

Екатерина в своём докладе поделилась практическими рекомендациями, основанными на опыте IDEM-консалтинг в проектировании и реализации подобных объектов.

• Зонирование и логистика

Одним из ключевых аспектов успешной интеграции торгового центра в жилой комплекс является грамотное проектирование зон загрузки, складирования и хранения товаров. Эти зоны должны быть организованы таким образом, чтобы минимизировать неудобства для жителей. Например, важно предусмотреть отдельные подъезды для грузового транспорта, чтобы избежать пересечения с пешеходными маршрутами и жилыми зонами.

Зоны для высадки пассажиров из такси, маневрирования крупногабаритного транспорта и разгрузки товаров должны быть спроектированы с учётом стиля жизни конкретного жилого комплекса. Например, в премиальных проектах такие зоны могут быть скрыты от глаз жителей и оформлены в едином архитектурном стиле.

• Разделение потоков 

Для минимизации конфликтов между жителями и посетителями торгового центра важно предусмотреть отдельные входы, лифты и парковочные зоны.

• Шумоизоляция и вентиляция

Особое внимание следует уделить качественной шумоизоляции и системе вентиляции, чтобы обеспечить комфорт для жителей.

Особенности интеграции ТЦ в жилые комплексы бизнес-класса и выше

По наблюдениям IDEM-консалтинг, торговые центры чаще всего интегрируются в жилые комплексы бизнес-класса и выше. Это связано с тем, что такие проекты ориентированы на аудиторию, которая в больше степени ценит комфорт, удобство и наличие развитой инфраструктуры. Однако, несмотря на очевидные преимущества, такие проекты создают множество вызовов для архитекторов, проектировщиков и собственно управляющих компаний.

С одной стороны, интеграция торгового центра закрывает вопросы полноценной инфраструктуры, предоставляя жителям доступ к магазинам, ресторанам, фитнес-центрам и другим объектам. С другой стороны, это требует тщательной проработки всех деталей, чтобы сохранить приватность и комфорт жителей. Например, в таких проектах важно учитывать не только функциональность, но и эстетическую составляющую, чтобы торговый центр гармонично вписывался в общий архитектурный облик комплекса.

Примеры успешных проектов

На рынке России и за рубежом уже есть примеры успешной реализации и органичной интеграции торговых центров в жилые комплексы.

Екатерина в своем докладе представила два кейса: действующий ТРЦ «Центр города» в Краснодаре и уникальный многофункциональный центр Markthal в Роттердаме.

Все плюсы и минусы действующих проектов мы учитываем в разработке своих концепций. За последние три года наша команда разработала несколько концептуальных решений ТРЦ в жилом доме – такие объекты уже строятся в  Ижевске, Перми, Подмосковье и Краснодаре.

Интеграция торгового центра в жилой комплекс — это сложный, но перспективный формат, который требует тщательной проработки на всех этапах: от концепции до реализации. При грамотном подходе такой проект может стать успешным и выгодным для всех сторон: девелоперов, управляющих компаний и жителей. Однако важно учитывать все риски и заранее разрабатывать решения для их минимизации.