Проекты Портфолио

Заказчик, крупный застройщик, ведет строительство нового многоэтажного жилого комплекса на 9760 жителей в Индустриальном районе г. Пермь по проекту комплексного освоения территории. Часть территории рамках строительства жилого комплекса предназначена под реализацию объекта только коммерческой недвижимости. Заказчик обратился к Консультантам с целью определить перспективное направление и формат объекта для эффективного использования всего земельного участка и создания качественной инфраструктуры в жилом комплексе.

Задачей консультантов являлось проведение анализа наилучшего использования земельного участка и подготовка рекомендаций по возможным перспективным функциям.

Консультанты провели глубокое маркетинговое исследование рынка и выявили высокую потребность в различной сопровождающей инфраструктуре. Ввиду того, что в рамках проекта КРТ, район застраивает сразу несколько девелоперов, проведенный конкурентный анализ показал достаточно большой объем запланированной коммерческой инфраструктуры формата стрит-ритейл. По итогам предброкериджа многие крупные сети уже ведут переговоры и достигли договоренностей об открытии своих магазинов в ЖК. Поэтому текущий потенциал рынка, с учетом заселенности комплекса, оказался не высоким для реализации объекта торговой недвижимости.

Консультанты проработали несколько направлений развития участка – апартаменты, бизнес и обслуживающие функции (light-industrial, self-storage или многоуровневый паркинг). Наилучшим образом с точки зрения рыночной целесообразности себя показала идея создания бизнес-центра, так как в городе наблюдается явный тренд на децентрализацию размещения БЦ и высокий дефицит площадей. Потребность в качественной офисной недвижимости высокая, вакансия в существующих БЦ – низкая.

В итоге, Консультанты рекомендовали реализацию торгово-офисного центра не ниже класса «В» с коммерческими помещениями стрит-ритейла на 1 этаже и бизнес-центром на 2-4 этажах. Коммерческая целесообразность такого проекта проявила себя наилучшим образом с точки зрения возврата инвестиций, сроков окупаемости и востребованности рынком.

Консультанты подготовили необходимые рекомендации по посадке здания, расположению относительно транспортных и пешеходных потоков, глубине и высоте этажей. Рекомендовали место для размещения парковочной зоны, расположению входных групп и других необходимых параметров для создания наиболее эффективного объекта недвижимости. На основе глубокого анализа рынка офисной недвижимости спрогнозировали загрузку, ставки аренды и срок поглощения.

Данный вариант развития в полной мере соответствует целям Заказчика с точки зрения оптимизации доходов и возможности быстрого выхода из проекта.