Проекты Портфолио

Заказчик планирует строительство комплекса апартаментов на земельном участке, расположенном на Северной стороне г. Севастополь, вблизи пляжа Любимовка. Предварительные ТЭПы проекта позволяют реализацию пятиэтажного комплекса, площадью порядка 24 тыс. кв.м.

Перед Консультантами стояла задача разработать рекомендации по квартирографии – комнатности лотов в проекте с учетом особенностей проекта, определить оптимальные размеры каждого лота с точки зрения инвестиционной привлекательности и оптимального бюджета для инвесторов и покупателей. Рекомендовать объем сервисной составляющей проекта, а также подготовить рекомендации по отделке лотов. Исследовать конкурентное окружение и дать прогнозы по рыночным ценам на старте проекта.

Консультанты провели маркетинговое исследование рынка: отдельное внимание посвятили изучению рынка первичной недвижимости, динамике изменения цен, сложившихся за последние 2-3 года на Полуострове, а также  самым востребованным бюджетам лотов на основании анализа сделок за 2023-2024 года. Консультанты изучили рынок апартаментов, которые имеют значительную долю рынка – 30% от общего объема экспозиции. Особое внимание уделили исследованию сервисных функции и организации процесса управления.

Консультанты рекомендовали развивать Объект как сервисный апарт-отель и реализовывать лоты, в том числе инвесторам, с учетом потенциальной доходности. В рамках работ, Консультанты уделили внимание общению с потенциальными управляющими компаниями для расчета и подготовки инвестиционных предложений будущим покупателями. Результатом работы стала оптимизированная квартирография относительно ранее разработанных решений в пользу более сбалансированного состава студий и семейных апартаментов. Консультанты пересмотрели подход к размещению коммерческой инфраструктуры, дали рекомендации по ее более ликвидной интеграции не только с точки зрения удобства пользования и сохранения приватности комплекса, но и учитывая создание отдельных функций для обслуживания ближайшей зоны.

С точки зрения инвесторов концепция рекреационного комплекса требует  более глубокой проработки в первую очередь из-за сезонности. Особое внимание Консультанты уделили разработке рекомендаций, сглаживающих сезонность за счет инфраструктуры, размещенной в комплексе апартаментов: рестораны, трансформируемые конференц-залы, комплексы открытых и закрытых бассейнов,  SPA-центр, а также предприятия услуг и магазины.

В результате работы Заказчик получил четкие и рыночно обоснованные рекомендации по квартирографии, стоимости каждого лота в зависимости от его расположения, видовых характеристик и этажности, варианты расположения коммерческой и социальной инфраструктуры, обоснование для  размещения тех или иных сервисов. А также рекомендации по уровню и стоимости отделки и оснащения апартаментов, прогноза динамики продаж и рекомендации по организации работы  управляющей компанией.