Проекты Портфолио

Заказчик планирует развитие территории земельного участка в г. Воронеж, общей площадью 24 Га, расположенного недалеко от Отрадненского сельского поселения в непосредственной близости от федеральной трассы М-4.

В 2017 г. при участии Консультантов IDEM на участке разработана и реализована концепция развития масштабного проекта ритейл-парка. В рамках первой очереди открыты гипермаркеты Leroy Merlin и Лента. Однако, на сегодняшний день, рыночная ситуация значительно изменилась, емкость рынка торговой недвижимости сократилась и потребовался пересмотр существующей концепции развития Объекта.

В результате проведенного анализа участка и различных сегментов коммерческой недвижимости, Консультанты предложили обновленный проект развития территории, разделяющий участок на 3 основных кластера: торговый, производственно-складской и логистический. Реализация предложенной концепции будет происходить поэтапно.

На территории участка расположится производственно-складской комплекс в современном формате «Light Industrial», в рамках которого предложено создание индустриального технопарка с логистическим/складским комплексом класса «А». Определен приоритетный формат третьей очереди развития участка, кластера торговой недвижимости – суперокружной ритейл-парк, площадь которого скорректирована, относительно концепции 2017 г.

По результатам выполненных работ, Консультанты сформировали четкую схему организации территории участка, определили состав операторов, порядок и очередность реализации, необходимый объем функций, а также размер зданий, товарных групп и торговых сетей, которые заинтересованы в ведении деятельности на территории Объекта. Инвестиционный анализ проекта предполагал использование небольшой доли собственных средств Заказчика, а стратегия реализации – частичную продажу лотов. Благодаря чему удалось достигнуть эффекта достаточно быстрого погашения кредита и выхода проекта в положительный результат с дальнейшим благоприятным финансовым потоком, что особенно важно в кризисные периоды экономики.