Поиск по сайту
Площадь аренды
стрит-ритейл: 2070 м2
Общая площадь
жилая: 55470 м2
Заказчик продолжает комплексную застройку ЖК «Академический», где предусмотрено семь 17-этажных жилых домов, площадью 55,5 тыс. кв. м. Проект расположен в активно развивающемся поселении, непосредственно примыкающем к восточной границе г. Нижний Новгород. На территории развития несколько девелоперов ведут реализацию проектов жилых комплексов разного формата от коттеджной, блокированной (таунхаусы) до многоэтажных ЖК.
Целью работы являлась оценка объема коммерческих площадей и их функциональной структуры для обеспечения комфортной среды. Существенным ограничивающим фактором являлся сложный рельеф территории, с перепадами высот до 45 м и склонами от 2 до 50 градусов. Коммерческие помещения вынужденно расположены на одном высоком стилобате.
Консультанты провели комплексное исследование: социально-демографический анализ города, анализ местоположения и конкуренции в различных сегментах недвижимости, анализ влияния перспективного развития территории. В рамках исследований выявлена высокая вакансия коммерческих помещений в окружении, однако качество объектов не соответствовало современным требованиям ритейла, а проведенный предброкеридж показал хороший спрос, который не мог быть удовлетворен объектами в цокольных этажах с низкими потолками.
В результате проведенных исследований и расчета емкости рынка, Консультанты предложили Заказчику:
Размещение торговой функции (включая магазин FMCG формата у дома, специализированных магазинов продуктов, товаров для дома) для жителей пешеходной зоны . Сервисные функций: образовательной, услуг для красоты и здоровья, кластер офисных помещений, прочие магазины и предприятия услуг, формирующих полноценную инфраструктуру.
Отдельно следует отметить, что Консультанты учитывали в работе над проектом сложный рельеф местности, нормативные ограничения, высокую конкуренцию со стороны близко расположенных городских торговых центров, фактор низкой численности населения в относительно обособленном микрорайоне.
По итогам проведенного маркетингового исследования Консультанты определили:
1. Оптимальный состав функций для создания ликвидных и коммерчески-эффективных нежилых помещений;
2. Эффективное и синергичное размещение магазинов и предприятий услуг;
3. Разработали планировочные решения, подготовили свод технических рекомендаций для архитектора проекта – все это легло в основу технического задания для будущего проектирования.
4. Провели тестирование разработанных функционально-планировочных решений путем опроса участников рынка, подтвердили предложенную концепцию;
5. Подготовили торговый план, указав стоимость аренды и продажи каждого коммерческого помещения.
Заказчик получил полную «дорожную карту» работы с коммерческой инфраструктурой в проекте.
Адрес
Нижегородская область, Кстовский район, дер. Афонино, ул. Академическая
Подробная информация