Поиск по сайту

Проекты Портфолио

Калининград
2021

ТЦ на ул. Дзержинского в Калининграде

Анализ наилучшего использования.

Площадь аренды

5100 м2

Общая площадь

10800 м2

Этажность

3 эт

Парковочных мест

174 м/м

  • Операция

Заказчик планирует развитие земельного участка в г. Калининград вблизи Московского рынка. Территория находится на достаточном удалении от центра города, однако имеет существенные перспективы с точки зрения изменения транспортной и жилой инфраструктуры. В связи с этим реализация проекта рассматривалась в две очереди - в перспективе часть участка будет изъята в пользу прокладки автодороги. Реализация на земельном участке объекта коммерческой недвижимости осложнено наличием санитарных зон и градостроительных ограничений.

Заказчик рассматривал различные варианты развития земельного участка, в том числе торговую, гостиничную, офисную недвижимость, апартаменты. Консультанты не были ограничены Заказчиком в выборе функций.

В результате маркетинговых исследований определено, что оптимальным вариантом является строительство именно торгового центра, несмотря на конкуренцию со стороны рынка, расположенного рядом. Данный вариант выигрывал как с коммерческой точки зрения, так и с точки зрения маркетинга, и обеспечивал высокую устойчивость проекта в перспективе. Консультантами были определены объемы и формат ТЦ, совместно с архитектором проработана посадка и планировочные решения. Разработанная концепция протестирована методом предброкериджа, подтвержден спрос со стороны ключевых арендаторов, определены коммерческие условия. Инвестиционный анализ показал высокую эффективность выбранного варианта развития.

Адрес

г. Калининград, ул. Дзержинского, 77

Подробная информация

тел.: +7 (831) 280-98-46, 8-800-775-87-13
info@idem-nn.ru