Проекты Портфолио

Заказчик планирует развитие земельного участка в г. Калининград вблизи Московского рынка. Территория находится на достаточном удалении от центра города, однако имеет существенные перспективы с точки зрения изменения транспортной и жилой инфраструктуры. В связи с этим реализация проекта рассматривалась в две очереди - в перспективе часть участка будет изъята в пользу прокладки автодороги. Реализация на земельном участке объекта коммерческой недвижимости осложнено наличием санитарных зон и градостроительных ограничений.

Заказчик рассматривал различные варианты развития земельного участка, в том числе торговую, гостиничную, офисную недвижимость, апартаменты. Консультанты не были ограничены Заказчиком в выборе функций.

В результате маркетинговых исследований определено, что оптимальным вариантом является строительство именно торгового центра, несмотря на конкуренцию со стороны рынка, расположенного рядом. Данный вариант выигрывал как с коммерческой точки зрения, так и с точки зрения маркетинга, и обеспечивал высокую устойчивость проекта в перспективе. Консультантами были определены объемы и формат ТЦ, совместно с архитектором проработана посадка и планировочные решения. Разработанная концепция протестирована методом предброкериджа, подтвержден спрос со стороны ключевых арендаторов, определены коммерческие условия. Инвестиционный анализ показал высокую эффективность выбранного варианта развития.