Рынок офисной недвижимости: Санкт-Петербург | октябрь 2025

Аналитики компании IDEM-консалтинг провели исследование рынка офисной недвижимости в г. Санкт-Петербург

Санкт-Петербург в цифрах

По данным аналитиков IDEM-консалтинг, в Санкт-Петербурге действует 523 бизнес-центра, которые можно причислить к качественным (классов A, B+ и B), совокупной арендопригодной площадью 4360 тыс. кв.м.

Уровень обеспеченности качественными офисными площадями в Санкт-Петербурге составляет 771 кв.м/1000 человек. Обеспеченность офисными площадями выше только в Москве. В Новосибирске, Казани, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Перми данный показатель намного ниже.

«Санкт-Петербург – второй по величине деловой и экономический центр России. Офисная недвижимость в Северной столице достигла уровня зрелого, сбалансированного и высококонкурентного рынка», - Денис Зыков, руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM-консалтинг.

Структура рынка по классам офисной недвижимости

В Санкт-Петербурге наибольшая доля всех площадей (37%) представлена в бизнес-центрах класса «А», что свидетельствует о зрелости рынка. Качественные бизнес-центры классов «B+» и «B» в общей структуре занимают 34% и 29% соответственно.

«Такая структура обеспечивает устойчивость рынка и позволяет удовлетворять спрос большинства компаний. При этом значительная доля класса «А» свидетельствует о том, что Санкт-Петербург является одним из ключевых деловых центров страны, где представлены офисы резидентов крупнейших компаний и  корпораций, им в свою очередь важны функциональность и высокий уровень сервиса» - Денис Зыков.

В Санкт-Петербурге  доля офисов «А» и «В+» класса составляет 66%. В то время, как в Казани лишь 35%, в Екатеринбурге – 32%.

Распределение бизнес-центров по районам города

Офисный рынок Санкт-Петербурга движется в сторону децентрализации – деловая активность всё чаще смещается за пределы исторического центра. Новая деловая среда с уникальной структурой предложения, отличной от центральной части города, активно формируется в Выборгском, Калининском и Красногвардейском районах.

В этих районах доминируют классы «B+» и «B», к которым здесь относится 77% предложения офисной недвижимости, в то время как доля «А» класса составляет 23% – что для районов, не входящих в зону основной деловой активности, также является высоким показателем.

Формирование подобной структуры в отдаленных от центра районах Санкт-Петербурга свидетельствует о переходе этих территорий в ряд зрелых и самостоятельных деловых кластеров.

Сегодня наиболее перспективные локации для развития новых проектов офисной недвижимости сконцентрированы в шаговой доступности от метро и крупных транспортных развязок — именно здесь формируются новые центры деловой активности.

Уровень вакансии и динамика арендных ставок по классам

Консультанты отмечают довольно низкий уровень вакансии по всем классам в бизнес-центрах Санкт-Петербурга (4-4,5%), который говорит о выраженном дефиците офисных площадей. Он вызван высокой деловой активностью и, как следствие, повышенным спросом со стороны арендаторов.

Значительный разрыв в средних арендных ставках между сегментами рынка также говорит о дефиците площадей в бизнес-центрах именно высокого класса – 32% между классами «B+» и «А», 31% между «B» и «B+»

«На сбалансированном рынке разница между средними ценами квадратного метра по классам обычно не превышает 25%. Разница в арендных ставках между классами хорошо отражает рыночную ситуацию в Санкт-Петербурге и сформировавшийся дефицит», - Денис Зыков.

При этом высокий сегмент демонстрирует наиболее активный рост. В 2025 году в Санкт-Петербурге введено 80,7 тыс. кв.м площадей в классе «А», 27,9 тыс. кв.м в «В+» и только 5,5 тыс. кв.м в «В» классе. Такая структура и сокращение объемов в пользу высоких классов БЦ подтверждает устойчивый спрос на качественные объекты.

Арендные ставки в Санкт-Петербурге выше, чем, например, в Нижнем Новгороде. В Казани классы «В» и «В+» даже несколько опережают Северную столицу.

Выводы экспертов:

• Структура предложения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга отражает его зрелость, о чем свидетельствуют высокая доля класса «А» и тренд на децентрализацию;

• Обеспеченность города качественными офисными площадями в 771 кв.м на 1000 жителей значительно превышает среднероссийские показатели  и показатели большинства городов-миллионников;

• Районы, удаленные от центра основной деловой активности, становятся самостоятельным деловыми кластерами с собственной инфраструктурой, аудиторией и структурой предложения;

• Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга, несмотря на свою зрелость, сохраняет потенциал для роста и развития новых проектов;

• Низкий уровень вакансии (4-4,5%) свидетельствует о дефиците качественных площадей и устойчивом спросе;

• Большой разрыв цен аренды между классами говорит о сохраняющемся дефиците именно высококачественных объектов.