Рынок апартаментов: Крым и Севастополь | сентябрь 2025

Аналитики компании IDEM-консалтинг провели анализ рынка апартаментов в Крыму и Севастополе.

Объем и структура предложения

По данным на 1 октября 2025 года на рынке апартаментов Республики Крым и Севастополя ведется строительство 56 проектов на 111 корпусов с общим количеством лотов 22 547 шт. Это говорит о высокой активности девелоперов и масштабной перспективе роста фонда апарт-отелей региона.

В экспозиции представлено 3 725 апартаментов — около 16,5% от общего объема строящихся объектов.

Рынок апартаментов в Крыму имеет выраженное территориальное деление по основным ключевым локациям:

• Самое большое количество проектов сосредоточено на Южном побережье Крыма (от Алупки до Феодосии) — 31 апарт-комплекс или 55% от общего объема проектов на Полуострове. В данной локации традиционно располагаются комплексы «премиум» и «бизнес» сегментов.

• Западное побережье, включая Евпаторию, Саки и Черноморское, где активно развивается рекреационный туризм — 21 проект.

• Севастополь, где строится 3 апарт-комплекса.

• Наименьшее количество проектов в административном центре Республики —  в Симферополе, где реализуется  лишь 1 апарт-комплекс.

Средневзвешенные площади лотов и цены квадратного метра по локациям

В сентябре 2025 года средний размер лота в апартаментах полуострова составлял 53 кв.м со средневзвешенной ценой 370 тыс. руб./кв.м.

Самые компактные предложения в центральной части Крыма (Симферополь) — 19 кв.м, а наиболее просторные апартаменты в Севастополе и на ЮБК — 57 кв.м и 58 кв.м соответственно.

Средневзвешенная цена квадратного метра в апарт-комплексах на ЮБК — 420 557 руб./кв.м, что практически в 1,5-2 раза превышает показатели других локаций. Самый низкий показатель в Симферополе (Центр) — 200 027 руб./кв.м. На западном побережье и в Севастополе лоты продаются примерно по одной цене, в среднем это 309 024 и 311 892 руб./кв.м соответственно.

Средние бюджеты покупки по классам в экспозиции

В экспозиции рынка апартаментов Крыма в сентябре 2025 г. представлены проекты классов «премиум», «комфорт», «бизнес» и «бизнес-».

По средневзвешенному бюджету покупки в экспозиции традиционно лидирует ЮБК — 24,7 млн. рублей. Минимальный показатель зафиксирован в центральной части полуострова (Симферополь), где представлены только лоты класса «комфорт». Здесь можно приобрести юнит всего за 3,7 млн. рублей.

Максимальные цены квадратного метра и бюджеты лотов в экспозиции

Максимальная стоимость квадратного метра в экспозиции в апарт-комплексах Полуострова зафиксирована в Ялте — 1,3 млн. руб./кв.м в студии премиального клубного дома «Массандра Парк» (ГК «Таврида Девелопмент») и 1,5 млн. руб./кв.м в 4-х комнатном юните проекта «SkyPlaza».

Здесь же на ЮБК продаются самые дорогие апартаменты с бюджетом покупки 808 млн. рублей за лот 539 кв.м.

Самый низкий бюджет покупки — 2,8 млн. рублей за студию 15 кв.м в Штормовом (г.о. Сакский)

ТОП девелоперов по количеству строящихся проектов

В сегменте апартаментов лидерами по количеству строящихся проектов являются:

• СК «ВСК-Инвест»;

• ГК «Развитие»;

• Девелоперская компания MG GROUP;

• ГК «Перспектива.

Рынок апартаментов в Крыму активно развивается. Об этом говорит наличие ряда масштабных апарт-комплексов, сосредоточенных преимущественно в Алуште, Феодосии и Саках. Лидерами по объему лотов, заявленных в проекте, являются:

• ЖК «Крымская резиденция» (г. Алушта) — 2 341 лот;

• ЖК SkySoul Resort (пгт. Коктебель) — 2 116 лотов;

• ЖК «Птица» (г. Саки) — 1 238 лотов;

• ЖК «Прибрежный квартал Прайм» (с. Прибрежное) — 1 222 лота;

• ЖК Tempo (г. Саки) — 1 044 лота.

Большинство апарт-отелей позиционируют себя как полноценные курортные комплексы, предлагая сервисные апартаменты с расширенной инфраструктурой для оздоровления и отдыха.

Среди перспективных проектов, которые только готовятся выйти в экспозицию, можно выделить два объекта ГК «Интерстрой», ввод которых назначен на 2027-2028 года:

• Cosmos Smart Evpatoriya Hotel (г. Евпатория), ввод — IV кв. 2028 г.

• Апарт-комплекс «Песок и море» (г. Севастополь, с. Орловка), ввод — IV кв. 2027 г.

Оба проекта будут реализованы в формате апарт-отелей, что указывает на растущий интерес к доходным продуктам с профессиональным управлением.

Выводы экспертов:

• Рынок апартаментов Крыма продолжает активно развиваться, особенно в премиальных локациях Южного берега, где представлено наибольшее количество проектов апарт-комплексов по высоким ценам.

• Тренд на апарт-отели усиливается — если еще осенью 2022 года их количество в структуре проектов составляло 32 шт., то на текущий момент представлено 56 проектов с долей 33% рынка.

• Фокус застройщиков смещается — ранее наиболее масштабные и престижные проекты были сосредоточены на ЮБК, сейчас же активно развивается Западное побережье — Саки, Евпатория, Прибрежное.

• Дефицит гостиничного фонда при активном росте туристического потока в регион, особенно в высокий сезон, делает апартаменты привлекательной альтернативой традиционным отелям.

• В регионе растет спрос на сервисную инфраструктуру и новые стандарты обслуживания — все больше современных проектов реализуют в своем составе SPA-зоны, бассейны, фитнес-зоны, детские клубы, коворкинги и т.д.