ЖК «МАНЕРЫ»: интеграция многофункциональной инфраструктуры в жилой комплекс — ключ к победе в URBAN AWARDS 2026

Жилой комплекс премиум класса «МАНЕРЫ», который реализует девелопер ИНГРУПП в Перми, удостоен победы в 18 й федеральной премии URBAN AWARDS 2026 в номинации «Лучший стрит ритейл».

Эта победа стала итогом совместной профессиональной работы всей команды. IDEM-консалтинг выступила ключевым звеном по планированию коммерческой инфраструктуры в ЖК: сформировали стратегию и обеспечили детальную техническую проработку проекта. Благодаря чёткой координации и взаимному пониманию нам удалось достичь нужного результата без компромиссов по качеству.

ЖК «МАНЕРЫ» занимает территорию 1,5 га и включает жилые корпуса площадью около 50 тыс. кв.м, а также коммерческие помещения площадью 11,5 тыс. кв.м. Ключевой задачей при разработке концепции стало грамотное встраивание стрит-ритейла в активно развивающуюся городскую среду. Работая над проектом, команда учитывала сразу несколько приоритетов: интересы резидентов, необхо димость обеспечить приватность жилой зоны, а также стремление сделать ЖК динамичным, современным центром городской жизни — местом притяжения с ресторанами, кафе и яркой городской атмосферой.

Приступив к проекту, мы изучили специфику локации и конкурентное поле, акцентировали востребованные форматы и приступили к их интеграции. Влияние на результат оказывали многочисленные технические и архитектурные ограничения, проект сложный, реализуется на небольшом участке в центре города. Но это стало вызовом для нашей команды и благодаря тесному взаимодействию девелопера, консультантов IDEM и архитекторов удалось создать единую экосистему сервисов — многофункциональную среду, органично объединяющую различные функциональные зоны. В составе коммерческой инфраструктуры успешно интегрированы:

• бизнес кластер класса А с коворкингами и офисами;

• фитнес зона премиум сегмента с бассейном и сопутствующей инфраструктурой;

• объекты здравоохранения (клиника);

• центры развития и досуга (детские развивающие центры и студии растяжки);

• площадки стрит ритейла и общепита.

Особое внимание было уделено логистическим решениям: спроектированы скрытые подземные пути разгрузки и технологические маршруты для подъёма грузов, полностью изолированные от жилых зон. Это позволит обеспечить бесперебойную работу коммерческих объектов, не нарушая приватности и комфорта жителей комплекса.

Архитектурные решения и концепция IDEM обеспечили бесшовный доступ резидентов ко всем сервисам через лифтовые группы, соединяющие паркинг с коммерческими пространствами. Чёткое зонирование, разработанное в ходе совместной проработки, обеспечило эффективное разделение коммерческих и жилых зон при сохранении их функциональной взаимосвязи — потоки посетителей грамотно оптимизированы, а взаимодействие различных сервисов выстроено максимально удобно для пользователей.

В результате предложенных IDEM решений коммерциализация площадей увеличилась на 9,9%.

Созданная среда выходит за рамки набора отдельных коммерческих помещений: это целостная экосистема, которая существенно повышает ценность жилого комплекса для его жителей и одновременно увеличивает инвестиционную привлекательность проекта для партнёров и инвесторов. ЖК «МАНЕРЫ» станет не просто жилым кварталом, а полноценным центром городской жизни с яркой атмосферой, ресторанами и общественными пространствами, гармонично вписанным в динамику развития района.

«Победа ЖК „МАНЕРЫ“ на федеральном уровне — это результат серьёзной аналитической работы и глубочайшей экспертизы в разработке и управлении торговыми и многофункциональными центрами, — отмечает генеральный директор IDEM-консалтинг Екатерина Гресс.

Благодаря плодотворному сотрудничеству с девелопером и архитекторами нам удалось интегрировать сложнейший функционал — от фитнеса с бассейном до офисов класса А — на очень компактном участке в центре города. Тот факт, что на конкурс в этом году было подано более 300 заявок и жюри URBAN AWARDS признало организацию стрит-ритейа в Манерах лучшей в стране, доказывает: сильный консалтинг в партнёрстве с профессиональным девелопментом создаёт реальную добавленную стоимость для проектов».

ЖК «МАНЕРЫ» реализуется в Перми на шоссе Космонавтов, он рассчитан на 817 квартир бизнес-класса и включает широкий набор общественных пространств, закрытый двор на стилобате, трехуровневый подземный паркинг, современные инженерные решения и собственный сервис для жителей. Проект станет одной из новых архитектурных доминант Перми и важной частью развития центральной части города.