Консультанты IDEM разработали концепцию коммерческой инфраструктуры для МФК с апарт-отелем, офисами и гостиницей

Консультанты компании приняли участие в создании масштабного многофункционального комплекса. Он станет крупнейшим коммерческим объектом и главной точкой притяжения в городе с населением более 100 тысяч человек в Ленинградской области.

Многофункциональный комплекс с GBA более 60 тыс. кв.м объединит бизнес-центр, гостиницу, апарт-отель и торговую улицу. Консультанты компании разработали концепцию коммерческой инфраструктуры МФК.

Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг:

«Это очередной наш знаковый проект в Петербурге, где мы уверенно справляемся со сложными задачами и реконцепции объектов «серого пояса» и перепрофилирования зданий и новых жилых кварталов. В исходный проект был заложен довольно большой объем офисной и торговой недвижимости. Нам, как консультантам, необходимо было оценить бизнес-идею и рекомендовать оптимальные размеры всех функций с учетом высоких темпов роста населения в зоне его реализации, и при этом сбалансировать инфраструктуру, снизить риски ликвидности.

Для этого были  проведены маркетинговые  исследования, включающие оценку конкурентной среды, темпов поглощения торговой и офисной недвижимости и сложившихся цен, анализ местоположения объекта, его доступности и, главное, анализ востребованных форматов, дефицитных товарных групп и прогнозирование спроса».

Специалисты IDEM-консалтинг дали рекомендации по изменению характеристик проекта, определили объем площадей для каждой функции и подготовили рекомендации по планировочным решениям коммерческих площадей, спрогнозировали цены аренды и продажи, темпы реализации.

• Долю торгово-сервисных площадей было рекомендовано увеличить за счет частичного сокращения офисных, чтобы повысить ликвидность и обеспечить сбалансированность функционала.

• Были подготовлены рекомендации по изменению пешеходных и транспортных потоков, а также схемы посадки зданий. Тщательно продуманы зоны разгрузки, парковки и въезда коммерческого транспорта.

• В результате консультанты подготовили целостную концепцию коммерческой инфраструктуры МФК, рекомендации для проектировщиков, а объемы площадей рекомендовали скорректировать между очередями строительства.

Предложенные решения позволят снизить риски и обеспечить максимальную доходность проекта.

Подробнее о проекте по ссылке.