Поиск по сайту
- Анализ наилучшего использования и развития земельных участков и объектов недвижимости
- Концепция и объем встроенных коммерческих помещений
- Анализ работы торговых центров
- Разработка концепции жилых комплексов
- Исследование и мониторинг рынка жилой недвижимости
- Реконструкция торговых центров
- Разработка концепции торгового центра
- Брокеридж – подбор арендаторов
Разделы
Реконструкция торговых центров
Рынок торговой недвижимости меняется, объекты, построенные 10 лет назад, проигрывают новым современным торговым центрам. Каждый кризис приносит новые проблемы торговым центрам, каждый новый виток развития рынка и открытие современных ТЦ уменьшает ликвидность объектов.
Обновление необходимо в силу нескольких причин:
- Растет вакансия (если на протяжении трех лет отмечается отрицательная динамика, это важный сигнал)
- Падает посещаемость (снижение на 15% за два года говорит о необходимости срочных изменений)
- Лояльность покупателей падает
- Ритейлеры переходят в другие ТЦ, лист ожиданий пуст
- Ставки аренды не повышаются
- Концепция не поддерживается, вынужденно «затыкаются дыры»
- Торговый центр морально устарел
- Планировочные решения не отвечают современным требованиям
Своевременная реконцепция торгового центра позволит «настроить» его на новые потребности покупателей и ритейла, вернуть популярность и перейти от
падения выручки к плавному росту дохода.
падения выручки к плавному росту дохода.
Как мы подходим к реконцепции, какие ставим задачи?
- Провести аудит текущей работы торгового центра, обозначить и детализировать проблемы.
- Провести многофакторный конкурентный анализ.
- Провести маркетинговый анализ, выявить точки роста, потенциальные уникальные конкурентные преимущества.
- Провести аудит архитектурно-планировочных решений, эффективности работы вертикального транспорта.
- Провести опросы и фокус-группы посетителей ТЦ и жителей города, выявить барьеры и драйверы посещения объекта, причины.
- Разработать конкурентоспособную и коммерчески эффективную концепцию. Протестировать концепцию на потенциальных арендаторах.
- Наполнить торговый центр арендаторами в соответствии с разработанной концепцией.
IDEM оказывает профессиональные услуги по реконцепции устаревших торговых центров с целью создания современных, эффективных торгово-развлекательных объектов.
Услуги опытных консультантов позволят более оперативно реагировать на любые изменения рынка, что сделает объект более устойчивым и прибыльным.
Результат нашей работы
Заказчик получает четкие рекомендации по ренновации и развитию объекта
на ближайшие 3-5 лет, функциональному зонированию, новому составу арендаторов.
на ближайшие 3-5 лет, функциональному зонированию, новому составу арендаторов.
Наш опыт:
IDEM работает на рынке с 2008 года. Наши консультанты провели аудит,
реконцепции и реброкеридж более 50 торговых центров в разных городах,
что позволяет нам гарантировать заказчику исключительную экспертизу и
грамотный, четкий подход к ренновации и изменениям.
