Проекты Портфолио

Владелец объекта планировал реализовать на территории бывшего завода «Сантехпром» торгово-развлекательный центр с многоуровневым паркингом, концепция которого была разработана несколькими годами ранее, задача консультантов первоначально сводилась к обновлению концепции и консультации по локальным вопросам. При первичном анализе местоположения, а также насыщенности рынка и конкурентной ситуации, Консультанты поставили под вопрос актуальность предложенной функции и предложили заказчику взглянуть на объект более масштабно, рассмотрев и другие варианты развития.

Перед командой IDEM стояла задача провести масштабное маркетинговое исследование и экономическую оценку вариантов использования здания, а также разработку планировочных решений, поэтажного функционального зонирования, предброкеридж и экспертный опрос, для определения оптимального пути развития. Было разработано несколько гипотез, одна из которых показала наилучшие финансовые показатели, отличные перспективы и меньшие риски за счет мультифункциональности.

По итогам исследования, эксперты пришли к выводу, что потребность в качественной недвижимости в Симферополе высокая, особенно в офисном сегменте рынка, при крайне низком уровне вакансий в бизнес-центрах, что дает хорошие перспективы для развития МФЦ.

На момент исследования на рынке Симферополя действовало всего 4 качественных бизнес-центра, общая площадь которых составляет в сумме 42 тыс. м². Численность населения города на 1 января 2021 года – 356 тыс. человек.

В результате была разработана концепция многофункционального центра, где предусмотрены современные бизнес-функции, гибкие пространства, офисы различных форматов, в том числе open space, бизнес-апартаменты, конференц-зоны, полноформатный фитнес-клуб с бассейном и торговая галерея на первом уровне. В рамках предброкериджа получен положительный отклик участников рынка, зафиксированы коммерческие условия.

По итогам презентации Заказчик принял решение реализовать проект в концепции, предложенной консультантами. Финансовые показатели отобранного варианта и детальная проработка дали хороший импульс старту проекта.

Многофункциональный комплекс составит отличное соседство с реализованным ранее заказчиком бизнес-центром «Фабрика» на ул. Киевская, 41, а строящийся многоуровневый паркинг на 498 машиномест даст отличное преимущество комплексу в рамках крайне ограниченных предложений в бизнес-центрах города.