Поиск по сайту

14 июля, генеральный директор IDEM, Екатерина Гресс, стала гостем аналитической программы «Анализируй RE-то» на канале M2TV, где рассказала о ситуации на рынке новостроек Крыма и Калининграда.

Есть ли сегодня причины покупать недвижимость в этих регионах России, насколько широкий ассортимент строящегося жилья, сколько стоят квартиры и апартаменты, как обстоят дела с ипотекой – обо всем этом мы поговорили в прямом эфире программы.

Данные по количеству девелоперских компаний, проектов и корпусов в экспозиции Крыма и Калининграда практически однородны. Рынок самого западного региона России представлен 78 проектами в 155 корпусах, в то время как на рынке Крымского полуострова в экспозиции выставлены 68 проектов в 148 корпусах.

Географически наибольшее количество проектов Калининграда и области сосредоточено в самом городе и в прибрежной курортной зоне – Светлогорске, Зеленоградске, Пионерском. 73% лотов в экспозиции сосредоточено в Калининграде. Наибольшая экспозиция, помимо Калининграда представлена в Светлогорске и Зеленоградске.

Ситуация с количеством проектов в экспозиции на рынке Крыма и Севастополя за последний год несколько изменилась – новые проекты появились даже в непопулярных ранее городах – Керчи, Феодосии. Самое большое количество проектов в Ялте – 17.

Самое большое количество лотов в экспозиции Крыма сосредоточено в Евпатории – 28% (1490 лотов). Кроме этого, наибольшая экспозиция представлена в Ялте (1079), Севастополе (1073) и Симферополе (831).

Распределение жилья по классам в обоих регионах практически схоже – превалирующим является класс «комфорт», который в Калининграде занимает 89% рынка, в Крыму и Севастополе – 69%. На территории Крымского полуострова лишь несколько месяцев назад впервые на рынок вышли лоты класса «эконом», на сегодняшний день их доля составляет 3%.

Очевидное отличие регионов наблюдается в классах «бизнес» и «премиум» – в Крыму и Севастополе доля площадей по этим классам составляется 19% и 5% соответственно. Указанные классы в Калининграде и области представлены вниманию покупателя в значительно меньшем количестве.

Проекты, экспонирующиеся в Калининграде, практически в равной степени ориентированы на одно- и двухкомнатные лоты, доля которых в общей сложности составляет 81%. В то время как в Крыму и Севастополе львиную долю всех проектных лотов занимают студии и однокомнатные квартиры, 64%.

Средняя стоимость кв. м. квартир в Крыму и Севастополе составляет 143 045 руб., и превышает аналогичный показатель Калининграда и обл. на 11%128 368 руб.

Апартаменты в Калининградской области, так же как и на территории Крыма, распределяются по побережью. Стоимость апартаментов в Крыму – 256 629 руб., в Калининграде – 274 724 руб.

Однокомнатные и апартаменты, Крым и Калининград-min.png

Однокомнатные лоты – основной индикатор, как самый популярный сегмент на рынках представленных регионов. В Калининграде в экспозиции представлено 2868 однокомнатных лотов из 10441 запланированных проектно, в Крыму и Севастополе представлено 2424 лота из 8138 запланированных проектно.

Если проанализировать данные за последние полгода, начиная с января 2022, то общее повышение средней стоимости однокомнатного лота в экспозиции по Калининграду и области составляет 15% – 131 512 руб. (на 1 января) против 151 609 руб. (на 1 июля).

В Крыму и Севастополе общая аналогичная динамика изменения средней цены составила 27% – 141 524 руб. (на 1 января) против 179 340 руб. (на 1 июля).

В Калининграде и области наибольший скачок роста цены на однокомнатные лоты наблюдается в Светлогорске. Тут рост цены достиг 29%, незначительное снижение наблюдается в Зеленоградске и Пионерском, по 2%.

В Крыму наибольший рост стоимости 1-к лота наблюдается в Большой Ялте. Несмотря на исторически сложившееся сезонное снижение спроса весной, рост цены достиг 35%, Замедление роста цен наблюдается только в районах Большой Евпатории и Большой Алушты.

Средняя площадь 1-комнатного лота в Калининграде составляет 40 м.кв., в то время как в Крыму и Севастополе – 51 м.кв. Однако в Калининграде практически отсутствуют студии, их доля на рынке региона составляет всего 3%.

На рынках регионов сейчас представлено самое большое количество лотов в экспозиции с начала 2022 года.

Посмотреть прямой эфир с экспертом вы можете по ссылке.