Аналитика рынка новостроек Крым и Севастополь | Май 2022

По состоянию рынка новостроек Крыма и Севастополя на 1 мая наблюдается ряд изменений.

В частности, изменился ТОП-3 девелоперов. «ИнтерСтрой» сохранил свои лидирующие позиции и поднялся в рейтинге, на сегодняшний день он реализует 17,9% в общей доли всех возводимых жилых площадей по региону. «Геммаинвест» остался на второй позиции с доле 11,2%. Третью строчку рейтинга теперь занимает ОК ЖСК «Скифия» с долей 6,8%, которая выдавила из ТОПа компания «Монолит». Общая доля ТОПовых девелоперов на начало мая составила 36%, лишь незначительно понизив аналогичный показатель  прошлого месяца на 0,5%.

В целом в экспозиции по рынку новостроек региона наблюдалась положительная динамика роста стоимости квадратного метра жилья по всем типам квартир на 1 мая 2022 года. Значительнее всего прибавили в цене студии и 2-к. квартиры – 9% и 8,7% соответственно, достигнув значения 231 367 руб./м. кв. и 160 587 руб./м. кв. Наименьший рост цены в экспозиции наблюдается за квадратный метр 1-к. квартир, составивший 5%.

Наибольший рост квадратного метра в экспозиции, в разрезе основных городов региона, отмечен в Большой Ялте. Тут средневзвешенный рост по всем типам квартир за последний месяц составил 17,5% и достиг среднего значения в 227 тыс. руб. за один квадратный метр жилья.

Изменение стоимости квадратного метра в экспозиции по другим городам Крыма носит неоднозначный характер. Помимо Большой Ялты, подобный рост средней стоимости квадратного метра наблюдается в Керчи – 16,7%. Симферополь, Большая Евпатория и Судак показали практически равномерный рост стоимости жилья – 4,4%, 5,8% и 4,6% соответственно. По объектам Большой Алушты наблюдается незначительное снижение стоимости квадратного метра в экспозиции на -1,6%.

Севастополь же показал наибольший процент снижения стоимости квадратного метра по всем типам квартир среди городов Крыма. Так квартиры типа «студия» на исследуемый период потеряли 12,4% своей стоимости, которая на 1 мая составила 184 176 руб./м. кв. по сравнению с 210 326 руб./м. кв. предыдущего месяца. Подобная динамика наблюдается и по остальным лотам в экспозиции Севастополя – 1-к. квартиры (-9,3%), 2-к. квартиры (-8,6%), 3-к. квартиры (-12,6%).

Рассматривая общую динамику изменения цен в экспозиции за одиннадцать месяцев по региону, можно отметить значительное повышение средней стоимости квадратного метра в комфорт-классе на 53%. Лоты в экспозиции в сегменте «премиум» подорожали на 11%, бизнес-класс поднялся на 35%.

За тот же отчетный период произошел ряд изменений в экспозиции по типам и комнатности лотов. Из экспозиции Большой Евпатории выбыли большие 4-к. квартиры, а на рынок Симферополя вернулись лоты типа «студия».

Количество квартир, представленных в экспозиции в Крыму и Севастополе, увеличилось на 58 единиц, составив на май 3243 лота. Все ещё набольшую долю в количестве представленных лотов в экспозиции с разбивкой по классам составляют квартиры класса «комфорт» (77%), бизнес и премиум сохраняют свои позиции с долей 20% и 3% соответственно.

Изменилось соотношение предлагаемых к реализации квартир и апартаментов: доля последних в экспозиции за последний месяц возросла с 20% до 24%, доля квартир на текущий момент составляет 76%.

С разбивкой по классам за истекший месяц в регионе наибольший рост стоимости квадратного метра в экспозиции наблюдается в классе «премиум» - 10,9%. Бизнес сегмент показал практически идентичный результат – 10%. В классе «комфорт» наблюдается тенденция к снижению стоимости квадратного метра с 13% до 4% за исследуемый месяц.

IDEM – российская консалтинговая компания. Консультант по недвижимости. Компания работает на региональных рынках с 2008 года. Основные компетенции компании – разработка концепции объектов жилой и коммерческой недвижимости, анализ рыночной ситуации и подготовка компетентных прогнозов.

Начиная с 2021 года, консультанты компании ведут ежедневный мониторинг и детальный анализ всех новостроек в экспозиции на Крымском полуострове, а также отслеживают выход новых проектов на аналитической платформе BNMAP.PRO.

BnMAP.Pro – российская система мониторинга и анализа рынка новостроек для оптимизации процесса аналитики и решения практических бизнес-задач: анализа конкуренции, определения инвестиционного потенциала проекта или земельного участка, анализа ценообразования, разработки девелоперского проекта и продукта. Компания-разработчик bnMAP.pro – IT LAB Realty.