Аналитика рынка новостроек Крым и Севастополь | Июль 2022

По состоянию рынка новостроек Крыма и Севастополя на начало июля наблюдается ряд существенных изменений. Неизменным остался ТОП-3 девелоперов – лидирующие позиции попрежнему занимают компании «ИнтерСтрой», «Геммаинвест» и «Монолит». Однако, их общая доля на рынке, которая по данным на 1 июля составила 29,6%, понизила аналогичный показатель прошлого месяца на 2,2%. 

Средняя стоимость кв. м. по всем типам квартир в экспозиции Крыма и Севастополя составляет 179 218 руб.

В целом по рынку новостроек региона наблюдается положительная динамика роста стоимости квадратного метра жилья в экспозиции по всем типам квартир. Значительнее всего прибавили в цене 2-к. и 4-к. квартиры – 10% и 6%, достигнув значения 170 тыс. руб./м.кв. и 122 тыс. руб./м.кв., соответственно. Чуть менее заметно подросли в цене 1-к. лоты – на 4%. Незначительный спад цены в экспозиции наблюдается за квадратный метр 3-к. квартир и студий, составивший 1% и 3% соответственно.

Апартаменты в Крыму и Севастополе в основном распределяются по побережью. Средняя стоимость 1 кв. м. апартаментов в Крыму – 256 629 руб.

Наибольший рост квадратного метра в экспозиции, в разрезе основных городов региона, отмечен в Большой Ялте. Тут средневзвешенный рост по всем типам квартир составил 9% и достиг среднего значения в 254 тыс. руб. за один квадратный метр жилья.

Изменение стоимости квадратного метра в экспозиции по другим городам Крыма носит неоднозначный характер. Помимо Ялты рост средней стоимости квадратного метра наблюдается в Симферополе (1%), Феодосии (3%) и Большой Алуште (1%). Незначительное снижение средней стоимости квадратного метра в экспозиции наблюдается по объектам Севастополя (-1%), Судака (-4%) и в г. Керчь (-3%). В Черноморском средняя цена за последний месяц упала на 8%.

Рассматривая общую динамику изменения цен в экспозиции с 1 августа 2021 г. по 1 июля 2022 г. по региону, можно отметить значительный рост средней стоимости квадратного метра в бизнес-классе - 33%. Лоты в экспозиции в комфорт-классе за рассматриваемый период подорожали на 29%, премиум-класс снизился на 1%. Классы «эконом» и «элит» представлены в Крыму и Севастополе только с июня и мая 2022 года.

Количество квартир и апартаментов, представленных в экспозиции в Крыму и Севастополе, увеличилось на 790 единиц, составив на июль 5 253 лота.

Самое большое количество лотов в экспозиции Крыма сосредоточено в Евпатории – 28% (1 490 лотов). Кроме этого, наибольшая экспозиция представлена в Ялте (1 079), Севастополе (1 073) и Симферополе (831).

Все ещё набольшую долю в количестве представленных лотов в экспозиции с разбивкой по классам составляют квартиры класса «комфорт» (70%). Класс «бизнес» сохранил своим позиции с долей 21%. Сегменты «премиум», «элитный» и «эконом» поделили между собой оставшуюся долю рынка по 3% каждый.

Изменилось соотношение предлагаемых к реализации квартир и апартаментов: доля последних в экспозиции за последний месяц возросла с 32% до 37%, доля квартир на текущий момент составляет 63%.

За истекший месяц наибольший рост средней стоимости квадратного метра в экспозиции региона наблюдается в классе «эконом» – 20%. Чуть менее значительный рост продемонстрировал премиум сегмент, достигший 13%. Средняя цена элитного жилья выросла на 5%. В классе «комфорт» и «бизнес» наоброт наблюдается тенденция к снижению стоимости квадратного метра, на 1% и 2% соответственно.

Доля сделок без ипотеки на рынке осталась практически неизменной и составила 45%.

BnMAP.Pro – российская система мониторинга и анализа рынка новостроек для оптимизации процесса аналитики и решения практических бизнес-задач: анализа конкуренции, определения инвестиционного потенциала проекта или земельного участка, анализа ценообразования, разработки девелоперского проекта и продукта. Компания-разработчик bnMAP.pro – IT LAB Realty.