Аналитика рынка новостроек Крым и Севастополь | Апрель 2022

За отчетный период, календарный март 2022 года, на рынке новостроек Крыма и Севастополя произошел ряд изменений.

В частности, изменился ТОП-3 девелоперов. «ИнтерСтрой» сохранил за собой лидирующие позиции – 14,8% в общей доли всех возводимых жилых площадей по региону. «Монолит» с долей в 10,1% перебрался на третье место, выдавив из ТОПа компанию «Прибрежное», и уступив вторую строчку компании «Геммаинвест», чья доля составила 11,6%. Общая доля ТОПовых девелоперов на начало апреля составила 36,5%, превысив аналогичный показатель прошлого месяца на 3%.

Примечательно, что компания «Геммаинвест» лишь в марте появилась в перечне девелоперов, выведя в реализацию очередной корпус «Грин» в ЖК «Крымская Резиденция» (г. Алушта) и заменив собой девелопера данного объекта, компанию «Союз-Алушта».

В целом в экспозиции по рынку новостроек региона наблюдалась положительная динамика роста стоимости квадратного метра жилья по всем типам квартир. Значительнее всего прибавили в цене 4-к. и 1-к. квартиры – 16% и 13%, достигнув значения 134 тыс. руб./м. кв. и 171,5 тыс. руб./м. кв., соответственно. Примерно в равной степени подросли в цене 2-к. лоты и студии – 9% и 8%. Наименьший рост цены в экспозиции наблюдается за квадратный метр 3-к. квартир, составивший 5%.

Наибольший рост квадратного метра в экспозиции, в разрезе основных городов региона, отмечен в г. Севастополе. Тут средневзвешенный рост по всем типам квартир составил 40% и достиг среднего значения в 207 тыс. руб. за один квадратный метр жилья, против 147 тыс. руб. на начало весны 2022 г. Такое изменение, помимо общего роста стоимости квадратного метра, предлагаемого к покупке, обусловлено выходом в реализацию нового объекта с квартирами класса «комфорт» - «Аквамарин Park», девелопер ГП «Парангон», с наибольшей по рынку средневзвешенной ценой в городе.

Изменение стоимости квадратного метра в экспозиции по другим городам Крыма носит неоднозначный характер. Помимо Севастополя рост средней стоимости квадратного метра наблюдается в Симферополе (18%), Евпатории (15%), Большой Алуште (10%), Судаке (6%). Незначительное снижение стоимости квадратного метра в экспозиции наблюдается по объектам Большой Ялты (-4%) и в г. Керчь (-3%).

Рассматривая общую динамику изменения цен в экспозиции за одиннадцать месяцев по региону, можно отметить лишь незначительное снижение средней стоимости квадратного метра в премиум-классе, не более 0,2%. Лоты в экспозиции в комфорт-классе подорожали на 46%, бизнес-класс поднялся на 22%.

Цена 1 кв. метра на студии выросла за тот же период на 98%, от 107 тыс. руб./м. кв. на июнь 2021 года, до 212 тыс. руб./м. кв. на начало апреля 2022 г. Значительно подросла цена в экспозиции на 3-к. лоты – 60%. Более 40% прибавило в стоимости однокомнатное жилье. Наименьший рост наблюдается в 4-к. жилье, чуть более 2%

За тот же отчетный период произошел ряд изменений в экспозиции по типам и комнатности лотов. Из экспозиции Симферополя выбыли квартиры типа «студия».

В Севастополе увеличилось количество квартир в экспозиции на 153 единицы, составив на апрель 783 лота. Несмотря на выход нового объекта, общее количество квартиры экспозиции Алушты снизилось на 4 единицы. В целом же по Крыму и Севастополю наблюдается незначительное снижение предложения на рынке новостроек, не более 1%.

Изменилось соотношение предлагаемых к реализации квартир и апартаментов: доля последних в экспозиции снизилась с 26% до 20%.

С 73% до 79% выросла доля квартир, предлагаемых в классе «комфорт». Бизнес-класс наоборот потерял в долях 6%.

С разбивкой по классам наибольший рост стоимости квадратного метра в экспозиции приходится на комфорт-класс (13%). Бизнес- и премиум-классы показали незначительный рост – 2% и 0,5% соответственно.

IDEM – российская консалтинговая компания. Консультант по недвижимости. Компания работает на региональных рынках с 2008 года. Основные компетенции компании – разработка концепции объектов жилой и коммерческой недвижимости, анализ рыночной ситуации и подготовка компетентных прогнозов.

Начиная с 2021 года, консультанты компании ведут ежедневный мониторинг и детальный анализ всех новостроек в экспозиции на Крымском полуострове, а также отслеживают выход новых проектов на аналитической платформе BNMAP.PRO.

BnMAP.Pro – российская система мониторинга и анализа рынка новостроек для оптимизации процесса аналитики и решения практических бизнес-задач: анализа конкуренции, определения инвестиционного потенциала проекта или земельного участка, анализа ценообразования, разработки девелоперского проекта и продукта. Компания-разработчик bnMAP.pro – IT LAB Realty.