Поиск по сайту

Проекты Портфолио

Покров
2021

ТЦ в г. Покров

Разработка концепции ТЦ.

Площадь аренды

2000 м2

Общая площадь

2600 м2

Этажность

2 эт + цоколь

Парковочных мест

60 м/м

  • Операция

Заказчик приобрел здание - долгострой, ранее проектируемое для строительства торгового центра. Здание располагается фактически в центре города на красной линии трассы М-7. В планах Заказчика было увеличение объема будущего ТЦ путем пристроя дополнительных площадей. Заказчик обратился к консультантам с вопросом определения оптимального объема и наполнения торгового центра.

Следует отметить, что Покров – малый город с населением менее 17 тыс. чел, с хорошо налаженной транспортной связью с Москвой, причем в городе крайне слабо развит федеральный ритейл, а присутствующие операторы в своем большинстве уже имеют достаточное количество магазинов в городе. Это и было основной сложностью и одним из основополагающих факторов при формировании концепции. Также следует отметить сложные конструктивные решения уже построенного кирпичного каркаса здания, которые необходимо было адаптировать под современные форматы ритейла - была проведена совместная с архитекторами работа. 

В результате проведенных маркетинговых исследований сформированы 2 основные гипотезы развития, которые впоследствии были проверены методом предброкериджа (определен реальный спрос со стороны потенциальных арендаторов). Проведен инвестиционный анализ обоих вариантов развития, и по совокупности факторов с учетом возможных рисков определился оптимальный вариант. Консультанты не рекомендовали увеличение площадей торгового центра, было рекомендовано не делать пристрой, а развиваться в существующих границах. Разработана концепция современного микрорайонного торгового центра, ориентированная, как на потоки со стороны жителей города, так и на потоки трассы М-7 (предусмотрен формат фаст-фуд с автораздачей). Разработаны планировочные решения и определены якорные арендаторы.

В результате Заказчик получил четкое понимание дальнейших действие по реконструкции и достройке Объекта, техническое задание для архитекторов и ясное понимание состава арендаторов.

Местоположение

г. Покров, Владимирская область

Подробная информация

тел.: +7 (831) 280-98-46, 8-800-775-87-13
info@idem-nn.ru