Проекты Портфолио

Заказчик обратился к нам с идеей строительства торгового центра в микрорайоне Солнцево Парк г. Москвы на земельном участке, который на момент начала исследования использовался в качестве охраняемой платной парковки. Площадь участка - 1,3 Га. Основными вопросами Заказчика были: возможно и целесообразно ли строительство торгового центра в данном месте, какой площади и этажности лучше всего построить ТЦ, кто будет арендаторами и сколько возможно будет зарабатывать, каким будет срок окупаемости проекта?

Разрабатывая концепцию, мы руководствовались множеством факторов. К основным следует отнести то, что микрорайон относительно изолирован и будет сложно привлечь дополнительные покупательские потоки, кроме как уже имеющихся жителей в шаговой доступности. Кроме того, в микрорайоне уже есть действующий и довольно успешный торговый центр с одноименным названием "Солнцево Парк", в котором представлено множество сильных федеральных игроков. Таким образом емкость рынка не позволяет построить крупный объект. Фактически напротив Объекта строится станция метро "Пыхитино"; участок находится в визуальной доступности Боровского шоссе, но развернуть автотрафик к Объекту будет непросто. 

Мы смогли выстроить концепцию Объекта, ориентировав ТЦ на обслуживание, как населения микрорайона "Солнцево Парк" путем эффективного использования пешеходного трафика от метро, так и привлечение дополнительного трафика из соседних микрорайонов Внуково и Рассказовка, путем размещения уникальных развлекательных функций и фитнес-центра с бассейном. Тестировалось несколько вариантов различных форматов. В итоге в результате тестирования и финансового анализа, анализ рисков был выбран вариант двухэтажного ТЦ с подземным паркингом.

В результате была разработана концепция современного районного торгово-развлекательного центра, выполняющего роль местного community-центра – места встреч, шопинга и отдыха жителей микрорайона Солнцево Парк. Это «третье место» для жителей и «дневного населения», необходимый элемент инфраструктуры, место, куда людям комфортно приходить за общением, едой, проведением досуга и отдыха, встреч с друзьями, место, где они могут находится с утра до вечера заниматься спортом, работать, отдыхать, развиваться и обучаться.

Концепция была проверена методом предброкериджа (опроса потенциальных арендаторов), коммерческая эффективность проекта признана удовлетворительной Заказчиком.