Проекты Портфолио

Заказчик планирует развитие территории общей площадью порядка 2,6 Га, участок расположен в Яменском сельском поселении вблизи административной границы города Воронеж.

Перед Консультантами стояла задача по анализу наилучшего использования земельного участка, в частности, после предварительного анализа ограничений и местоположения, рассматривались торговая функция, гостиничная, складская и производственная. Заказчик на момент обращения, в первую очередь, ориентировался на торговый функционал, так как участок располагается в непосредственной близости от федеральной трассы М-4.

Команда IDEM провела маркетинговый анализ рынка, в результате которого торговая функция была исключена из числа приоритетных, так как объект находится в зоне конкурентного влияния крупнейшего регионального ТРЦ «Парк Град». Развитие ТЦ нецелесообразно ввиду недостаточной емкости рынка. После детального анализа местоположения, доступности и рисков было определено, что обеспечить хорошую визуальную доступность, необходимую для объектов торговой недвижимости, будет крайне сложно. Анализ функции специализированного торгового объекта показал более высокий потенциал, но все же недостаточный для соответствующей рекомендации. В процессе детального анализа формат торговой функции был признан рисковым и нецелесообразным.

Несмотря на довольно быстрое насыщение рынка Воронежа и заявленные новые проекты, были выявлены высокие перспективы для развития складкой функции. Реализация проекта складского комплекса в небольшом масштабе имеет большие перспективы, особенно на фоне дефицита предложения складов малых и средних форматов (1-3 тыс.кв.м и 5-10 тыс.кв.м). Также довольно высокий потенциал был определен для функции light-industrial. Отдельно консультанты выделили перспективную специализацию – холодильные  склады. По итогам маркетингового анализа были разработаны схемы развития земельного участка в трех сценариях.

Результаты тестирования спроса, а также финансовый анализ подтвердили все рекомендованные варианты развития. Установленным требованиям по инвестициям, доходности и прибыли в большей степени удовлетворил вариант специализированного склада. Заказчик отказался от изначальной идеи развития торговой функции и принял вариант специализированного складского комплекса, как оптимальный и отвечающий его требованиям. Далее для проектировщиков Заказчика консультантами были разработаны технические рекомендации по реализации данного проекта. Заказчик выразил намерения продолжить дальнейшее сотрудничество в рамках реализации предложенной концепции.