В агломерации Петербурга до конца 2024 г. могут открыть три новых ТЦ

К концу 2024 г. в агломерации Санкт-Петербурга планируется открытие трех торговых центров, сообщили в консалтинговой копании NF Group. Объекты находятся на завершающем этапе строительства. Речь идет о ТЦ «Небо» в Мурино, ТЦ «Парк Молл» на проспекте Просвещения, а также ТЦ «Лунапарк» в Новогорелово. Важно отметить, что все три объекта строятся в формате районного и окружного формата и относятся к категории малогабаритных торговых центров с арендопригодной площадью до 45 000 кв. м.

Арендопригодная площадь ТЦ «Небо» составит почти 26 000 кв.м. Это будет первый ТЦ с кинотеатром в Мурино. Что касается ТЦ «Парк Молл» на проспекте Просвещения, то его арендопригодная площадь составит 35 000 кв. м. Объект будет включать фуд-холл и образовательный коворкинг. Самый небольшой объект из планируемых к открытию до конца года – ТЦ «Лунапарк» в Новогорелово с арендопригодной площадью в 11 000 кв. м.

С начала 2024 г. до настоящего момента в Петербурге и его пригородах не было открыто ни одного качественного торгового центра. В 2023 г. в  агломерации города был открыт один новый неспециализированный торговый центр – «ЭкоПарк» в Мурино с арендопригодной площадью 18 000 кв. м.

Как отметили в NF Group, в последние годы девелоперская активность по строительству торговых центров в Петербурге находится на невысоком уровне. Последний крупный неспециализированный торговый центр был открыт в 2016 г. С тех пор открывались только малоформатные объекты (один-два в год), преимущественно в районах новых строящихся жилых кварталов. В настоящее время в городе функционируют 32 малоформатных качественных торговых центра площадью от 10 000 до 45 000 кв. м.

При этом малоформатные торговые центры являются не столько местом для шопинга, сколько локацией для проведения досуга жителей в пределах пешеходной зоны доступности. Так, в окружных и районных торговых центрах основную долю площадей – 24% – занимают арендаторы формата отдыха и развлечений, к которым относятся кинотеатры, детские и семейные развлекательные центры, фитнес-центры. В крупногабаритных ТЦ большая часть площадей (27%) занята магазинами одежды и аксессуаров. Соответственно, на торговых центрах малого формата в меньшей степени сказался уход из России международных брендов.

«Доля площадей, занимаемых российскими брендами в малоформатных центрах, увеличилась за последние два года с 89% до 93%. При этом в крупноформатных торговых центрах она выросла больше – с 63% до 72%, а уход иностранных брендов на год и более привел к высокой доле вакантных площадей и снижению трафика», – уточнили в NF Group.

Опрошенные изданием эксперты полагают, что в перспективе ближайших лет в агломерации Петербурга продолжат открываться торговые центры малого формата, что с одной стороны, связано с изменением модели потребления, а с другой – с текущей экономической ситуацией, которая не создает предпосылок для строительства более крупных проектов.

Генеральный директор консалтинговой компании в сфере недвижимости IDEM Екатерина Гресс отмечает, что строительство малогабаритных торговых центров стимулируется и выходом застройщиков жилья на рынок коммерческой недвижимости. Она пояснила, что сейчас развивается тенденция, когда девелоперы при строительстве жилых кварталов размещают коммерческие помещения не только на первых этажах самих жилых домов, но и строят отдельные небольшие торговые центры. Они позволяют включить функции, которые не помещаются в классическом стрит-ретейле, например, фитнес или детский развлекательный центр.

Однако эксперты полагают, что и запрос на строительство новых торговых центров большей площади со временем будет нарастать. «Крупные торговые сети нуждаются в больших качественных площадях. Кроме того, развиваются новые жилые районы, где рынок торговых центров пока не насыщен. Когда появятся новые локации и снизится ключевая ставка, девелоперы, возможно, начнут выводить более крупные объекты», – резюмировала она.

Источник и полный текст статьи: Ведомости. Северо-запад

Автор: Дарья Вараксина

Photo by Nick Night on Unsplash