Сдача недвижимости в аренду: что купить и как заработать в 2025 году

Опрощенные Риэлти Таймс эксперты рассказали о бизнесе сдачи недвижимости в аренду в 2025 году, а также о том, какой доход можно получать от арендного бизнеса на коммерческой и жилой недвижимости, какие типы недвижимости и локации наиболее востребованы арендаторами, и каковы перспективы покупки недвижимости под сдачу в аренду в 2025 году.

Бизнес по сдаче недвижимости в аренду в крупных российских городах остается в активной фазе роста. Это вызвано негативными экономическими условиями в стране и высокой стоимостью ипотечных кредитов, что заставляет людей выбирать аренду вместо покупки собственного жилья.

Причем ситуация развивается по одному сценарию не только в сегменте жилой недвижимости, спросом пользуются и коммерческие площади по всей стране. Некоторые классы коммерции в дефиците, доля свободных площадей минимальна, на рынке также крайне мало качественного предложения в сегменте квартир, что лишний раз подстегивает активный рост цен.

Бизнес на сдаче недвижимости в аренду: как организовать процессы с помощью управляющей компании

Как отмечает Екатерина Гресс, гендиректор компании «IDEM-консалтинг», если речь идет о комплексном проекте, например торговом центре или комплексной жилой застройке, наличие профессиональной управленческой команды — залог успеха и стабильного дохода.

«Такая управляющая компания является единой коммуникационной линией, связывающей все процессы ежедневной «жизнедеятельности» коммерческого объекта в цепочке взаимосвязи «собственник-арендатор-внешний посетитель-жилец». Причем речь идет не об эксплуатирующей управляющей компании, которая занимается обслуживанием зданий, помещений, прилегающей территории, а об управлении коммерческой функцией, о грамотном сопровождении и развитие концепции, как торгового центра, так и жилого комплекса», — отметила Екатерина Гресс.

По ее мнению, основными задачами такой УК является сопровождение арендных отношений (контроль вакансии, формирование листов ожиданий, юридическое сопровождение договорных отношений, контроль за дебиторской задолженностью, анализ коммерческой эффективности резидентов-арендаторов, грамотной внутренней ротации арендаторов, проведение сложных переговоров для решения сложных конфликтов и нюансов в процессе работы).

Как отмечают опрошенные эксперты, грамотная управляющая компания всегда дает выраженный в реальном денежном эквиваленте профит объекту управления. В случае торговых центров это узнаваемость, посещаемость, околонулевая вакансия и более долгий «срок жизни» объекта. В случае с жилым комплексом, это, в конечном счете, довольный житель, обеспеченный качественной инфраструктурой и, как следствие, высокая популярность ЖК, которая, в том числе, влияет и на цену одного квадратного метра как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Источник и полный текст статьи: Риэлти Таймс