О ПЛАНАХ «СБЕРБАНКА» НА СКЛАДСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Мнение руководителя отдела консалтинга компании "IDEM - консультанты по торговой недвижимости" Денис Зыков в CRE о покупке РФПИ логистических объектов Сбербанка:

"Локации складских комплексов являются привлекательными для покупки, т.к. находятся, по нашей оценке, в перспективных регионах. Вероятно, РФПИ пока не готов к покупке по установленной Сбербанком цене активов после оценки рентабельности. Доходность подобных активов должна составлять не менее 12%, чтобы быть интересной инвестиционным компаниям. Также важно, чтобы все складские комплексы в полной мере соответствовали складам класса «А», т.к. именно такие склады ликвидны в настоящее время. Склады классом ниже стремительно теряют свою ликвидность. С одной стороны, спрос на качественные складские площади растет, цена аренды незначительно повышается (на 3-5% в год), наблюдается некоторый дефицит в качественных спекулятивных складах. Конечно, стоимость данных активов может вырасти со временем, но рост будет не резким, а постепенным. Как уже было сказано, доходность таких активов должна быть не менее 12% годовых - из этого может быть сформирована реальная стоимость активов, по которой может быть совершена сделка."

Источник: CRE