Недвижимость может подешеветь в Нижнем Новгороде. Где и когда?

Площадь Свободы в Нижнем Новгороде перекрыли до конца 2025 года из-за строительства метро. В связи с этим в данном районе ухудшилась транспортная доступность. Как изменились цены и спрос на жилую и коммерческую недвижимость, выяснил NewsNN.

Жилье на Свободе в Нижнем Новгороде давно считается выгодным приобретением. Во-первых, площадь располагается в центре города, где есть социальная инфраструктура, офисы крупных компаний и т. п. Во-вторых, еще недавно там располагался крупный транспортный узел.

Но с 8 июля 2023 года площадь Свободы закрыта из-за строительства новых станций метро. Остановки общественного транспорта перенесли, пешеходам приходится двигаться в обход, а автомобилистам — в объезд.

Что ждет коммерческую недвижимость

Как рассказал NewsNN управляющий директор агентства недвижимости «Монолит» Алексей Козлов, из-за отсутствия автомобильного и пешеходного трафика интерес к площади Свободы сократился.

«Компании, открывающие новые точки, просто в последнее время не рассматривают это место, отдавая предпочтение улицам Семашко и Белинского. Спрос перераспределяется», — отметил собеседник NewsNN.

Но свободных офисных помещений, по данным «Монолита», больше не становится — на работу бизнес-центров закрытие Свободы не влияет. Супермаркеты федеральных сетей также закрываться не собираются, так как удовлетворяют потребности местных жителей. А вот арендная скоро может снизиться на 30%, считают в агентстве недвижимости.

По мнению руководителя отдела стратегического консалтинга компании IDEM Дениса Зыкова, коммерческая недвижимость в силу объективных долгоиграющих причин — невозможности припарковаться, резкому сокращению трафика, ухудшению уровня доступности на годы — потеряет в ликвидности и цене аренды. В то же время, стоимость продажи таких объектов снижаться не будет, а в перспективе может заметно вырасти.

«Быстрее всего на изменения отреагирует коммерческая торговая недвижимость. Хотя ее не так много непосредственно на площади Свободы, значительная часть сосредоточена вдоль улицы Семашко. И уже довольно долгое время там наблюдается частая ротация и пересмотр арендных ставок. Некоторые уникальные торговые точки, которые работали годами, имеют своих наработанных клиентов — их в меньшей степени коснется сложившаяся ситуация. Но в среднем можно прогнозировать снижение цены аренды, наверно, на 30-40% в ближайших год, а также закрытие некоторых магазинов», — считает собеседник NewsNN.

Во многом изменение ставок также зависит от политики собственников — возможно, некоторые будут готовы ждать арендатора, существенно не снижая ставку.

Цены на офисы в районе Свободы, по прогнозу Зыкова, будут временно снижены на 10-15%. Компании, для которых транспортная доступность имеет большое значение, подыщут новые помещения. Причем появление новой станции метро поможет владельцам недвижимости возместить эти потери через несколько лет.

«Если вспомнить ситуацию с Горького, то после ее открытия цены быстро выросли на 150-200% относительно действовавших в период ограничений. То есть, рост на 30-50% после открытия станции метро, относительно действующих ставок аренды на площади Свободы, вероятен в 2025 году», — отметил Зыков.

На данный момент на сайтах объявлений стоимость аренды коммерческой недвижимости на площади Свободы в среднем составляет 100-150 тысяч рублей в месяц.

Источник и полный текст статьи: NEWSNN.RU

Photo by Pavel Neznanov on Unsplash