Можно ли инвестировать в недвижимость с 1 миллионом рублей?

Порог инвестирования — не только в жилую, но и в коммерческую недвижимость — значительно выше. Например, складские площади обойдутся от 130 тысяч руб. за квадратный метр, стрит-ретейл стартует от 200 тысяч руб. за метр, офисные помещения в городах-миллионниках в среднем стоят от 300 тысяч руб. за квадратный метр. Так что приобрести что-то ликвидное и доходное на сумму в 1 миллион рублей в реалиях 2025 года, к сожалению, невозможно.

Однако с таким бюджетом и желанием инвестировать в недвижимость генеральный директор IDEM-консалтинг Екатерина Гресс предлагает рассмотреть паевые фонды стрит-ритейл от застройщиков. Инструмент предназначен для коллективных инвестиций в сферу коммерческой недвижимости. Вкладчики могут приобретать виртуальные доли активов фонда, а профессиональные управляющие при этом занимаются формированием портфеля, выбором объектов для инвестирования, оценкой рисков, вложением капитала и управлением имуществом. Приобретая доли, инвесторы могут рассчитывать на возврат инвестиций в течение семи — девяти лет с годовой доходностью от 9% до 12%. Управляющая компания фонда берёт на себя ответственность за управление активами, техническое обслуживание и текущую работу с арендаторами.

«Инвестирование в паевые фонды сопряжено с рисками. Можно как заработать, так и потерять вложенные средства, поэтому важно ответственно подходить к выбору ПИФа. В целом ПИФы для инвестирования в недвижимость считаются одними из самых надёжных фондов, поскольку имущество застраховано, а спрос на коммерческую недвижимость есть всегда. Порог входа для инвесторов — в среднем около 1 миллиона ₽. При благоприятном развитии ПИФа стоимость активов фонда будет расти пропорционально стоимости недвижимости, а пайщики будут стабильно получать долю дохода от аренды», - комментирует Екатерина Гресс.

Источник и полный текст статьи: Сравни