Многокомнатные квартиры дорожают на вторичном рынке в Нижнем Новгороде

Многокомнатные квартиры подорожали на вторичном рынке в Нижнем Новгороде в I квартале 2025 года. Об этом «Бизнес News» рассказали в консалтинговой компании IDEM.

Рост стоимости квадратного метра в трех- и четырехкомнатных квартирах в данный период составил 10-15%, тогда как одно- и двухкомнатные квартиры подорожали на 5-9%. В мае текущего года средние цены за квадратный метр составляли: 1‑комнатные — 170 тыс. руб./кв.м; 2‑комнатные — 161 тыс. руб./кв.м; 3‑комнатные — 150 тыс. руб./кв.м; 4+‑комнатные — 143 тыс. руб./кв.м.

Специалисты IDEM-консалтинг связывают заметный рост цены квадратного метра в квартирах большой площади в текущем году преимущественно с изменением структуры предложения – переходом с первичного на вторичный рынок и появлением так называемой «новой вторички». Например, в сети уже появились объявления о продаже 3-4 комнатных квартир в новых ЖК «КМ Тимирязевский» и ЖК «Кипарис».

Согласно мониторингу, проведенному аналитиками компании с мая 2024 года по апрель 2025 года, самая высокая средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Нижнего Новгорода зафиксирована в Нижегородском и Советском районах — 182 и 168 тысяч рублей соответственно. Здесь также зафиксирована максимальная динамика роста за последний год – 9-10%.

В Ленинском, Канавинском и Приокском районах можно приобрести жилье на вторичном рынке в диапазоне от 135 до 147 тыс. рублей за кв.м. Здесь средняя динамика роста цен - 5-6%.

Самые «дешевые» квадратные метры, 120 тыс. – 130 тыс. руб./кв.м, в Автозаводском, Московском и Сормовском районах. Последний стал аутсайдером по темпам роста цен, всего 2%, а в других двух районах вторичная жилая недвижимость подорожала на 5%.

При этом, сравнивая динамику цен на вторичную недвижимость и новостройки Нижнего Новгорода за период с 2021 по 2024 год, видно, что стоимость нового жилья увеличивалась интенсивнее, обогнав рост цен на вторичном рынке на 29%. Цена квадратного метра в новостройках возросла на 69% (до уровня 181 тыс. рублей), тогда как на вторичном рынке аналогичный показатель увеличился на 40% (до 140,4 тыс. рублей).

Средние цены по типам квартир на первичном рынке также существенно выше, чем на вторичном: однокомнатные стоят дороже на 11%, двух-трехкомнатные — на 6%, а четырехкомнатные и более крупные квартиры — почти вдвое дороже (разница в 56%). Стоимость квадратного метра в больших квартирах на вторичном рынке составляет 143 тыс. рублей, в то время как на первичном рынке этот показатель достигает 223 тыс. рублей. Опережающий рост цен на первичном рынке жилья эксперты компании связывают с работой госпрограмм льготной ипотеки на новостройки.

«Спрос на рынке формируется исходя из запросов потребителей. Нижний Новгород – не исключение. Опираясь на данные исследований, мы можем сказать, что для покупателей квартир в новостройках это: определенный район, закрытый безопасный двор, доступные парковочные места и расширенные сервисы. А метраж, с учетом высокой ключевой ставки и экономической ситуации, наоборот, стал менее приоритетным, при этом количество комнат имеет значение. Поэтому мы можем наблюдать структурные изменения нижегородского рынка жилья, когда на «вторичке» широко представлены квартиры большой площади, а в новостройках те же лоты составляют 14%, из которых всего 1% – 4-х комнатные и более просторные варианты. 39% рынка первичного жилья – это однокомнатные квартиры», - прокомментировала генеральный директор IDEM-консалтинг Екатерина Гресс.

Источник и полный текст статьи: Бизнес News