Домой к морю: почему новостройки Крыма так растут в цене

Жилая недвижимость в Крыму сохраняет свою привлекательность для россиян, спрос на покупку квартир и апартаментов в городах республики остается высоким.

Идеальный климат, море, горы, развивающаяся рекордными темпами инфраструктура, — спрос на недвижимость в Республике Крым растет. Какие нюансы учитывают покупатели и где покупка квартиры станет самым выгодным активом.

По данным ЦИАН. Аналитики, в среднем за два года стоимость новостроек в городах Республики Крым выросла на 36,3%, за год — на 21,1%, это выше чем среднероссийские темпы роста (12% за год).

«По стоимости квадратного метра самые высокие цены на новостройки — в Алуште и Ялте, самые низкие — в Феодосии и Симферополе», — сообщил Алексей Попов, руководитель Циан. Аналитики.

«Крым — это обустроенные пляжи и огромная заповедная зона, чистое море, замки и дворцы, виноградники, много истории, мягкий климат и 300 солнечных дней в году, — заключает Вероника Драголюбова, бренд-менеджер по новостройкам, АН «Этажи Ялта». — Вкладывать в новостройки очень выгодно сейчас: объем инвестиций в развитие курорта до конца 2030 года превысит триллион рублей и через несколько лет Крым станет другим. Проекты, над которыми уже ведется работа — игорная зона, парк аттракционов, яхтенная марина в Ялте, Горный парк, арт-резиденции. Развитие полуострова только начинается, и мы видим это по спросу».

• В Ялте в конце 2025 года начинается строительство самого большого парка развлечений в Крыму, объем инвестиций превышает 16 млрд. руб. и по прогнозам увеличит туристический поток в город на 15%.

• Уже к концу следующего года будет завершен капремонт дороги от Симферополя до Ялты со строительством разветвленной сети съездов. Объем инвестиций - 22 млрд. рублей.

• На плато горы Ай-Петри планируется строительство горнолыжного курорта-кластера, ввод которого запланирован на 2032 год.

Кроме масштабных проектов в Крыму реализуют множество локальных, но не менее важных проектов: реконструкция пляжей, обновление парков и инфраструктуры городов усиливают привлекательность отдыха на побережье и инвестпривлекательность недвижимости.

Кто и зачем покупает квартиры в Крыму

«В Крыму недвижимость активно приобретают жители Москвы, Петербурга, Новосибирска, Сибири и северных городов, — отмечает Ирина Вонарха, эксперт агентства недвижимости «Жилфонд». — Кроме традиционно престижной Ялты популярны Алушта, Севастополь, Евпатория».

Если говорить о сценариях, берут как для сдачи в аренду, через передачу актива в управление, так и для собственного проживания. Кто-то живет на два города, бывает, семьи приезжают из центральной России на каникулы и праздники, отправляют на лето родителей с детьми.

Спрос на жилье в Крыму устойчив. Екатерина Гресс, генеральный директор компании IDEM-консалтинг, констатирует, что крымский рынок недвижимости оставался активным даже в сложные периоды.

«Цены на жилье в Крыму растут, за последние три года примерно на 50%, при этом рост обусловлен улучшением уровня проектов: новые объекты выходят на рынок с более высоким качеством продукта», — говорит эксперт.

Регион сохраняет высокую инвестпривлекательность. Эксперты отмечают, что крымский рынок недвижимости сейчас проходит ту стадию, на которой был Краснодарский край 10-15 лет назад, и те, кто принимает решение о покупке недвижимости сейчас, выиграют.

Екатерина Гресс говорит, что наибольшая инвестиционная привлекательность — у однокомнатных квартир: их стоимость на ЮБК за последние три года увеличилась на 65%.

В Корпорации развития Республики прогнозировали, что Крым имеет все возможности превзойти по популярности Сочи и стать самым привлекательным регионом России для частных инвесторов: в прошлом году объем продаж курортной недвижимости в Крыму достиг планки в 100 млрд руб, что в 2,5 раза больше, чем в 2023 году.

Источник и полный текст статьи: РБК.Недвижимость