Поиск по сайту

По состоянию рынка новостроек Ростова-на-Дону и области на начало августа наблюдается ряд незначительных изменений. Свои места в лидерство по долям всех возводимых жилых площадей в регионе сохранили «ЮгСтройИнвест», «МСК» и «ИНТЕКО». Изменилась лишь их общая доля, на начало августа составившая 40,4%.

Ростов и облстьа, август, ТОП-3

Средняя стоимость кв. м. по всем типам квартир в экспозиции Ростова-на-Дону и области составляет 108 999 руб., что выше аналогичного значения прошлого месяца на 0,3%.

В целом, по рынку новостроек региона наблюдается стагнация стоимости квадратного метра жилья в экспозиции. Наибольший рост цены квадратного метра зафиксирован на 2-к. лоты – чуть менее 1%, достигший значения 104,6 тыс. руб./м.кв.. По остальным  типам лотов изменение цены варьируется от 1% до -0,2%: стоимость квадратного метра студий не изменилась; на 0,2% снизились цены на 1-к. лоты и 3-к. лоты до 111,6 тыс. руб./м.кв. и 100 тыс. руб./м.кв. соответственно; 4-к. лоты подорожали на 0,1%, достигнув значения 133,6 тыс. руб./м.кв.

Ростов и область, август, средневзв. цены

Изменение стоимости квадратного метра в экспозиции по районам Ростова-на-Дону практически отсутствует и носит скорее отрицательный характер. Наибольший рост стоимости квадратного метра зафиксирован в Советском, Октябрьском и Железнодорожном районах, и тот не превышает 1%. Снижение данного показателя зафиксировано в Ленинском районе – 3%, оно достигло значения в 140,6 тыс. руб./м.кв. В целом же, в сравнении с аналогичным показателем на 1 июля текущего года, средняя стоимость квадратного метра в Ростове-на-Дону снизилась на 0,1% и достигла значения 116,9 тыс. руб./м.кв.

  • По Ростовской области наибольший рост квадратного метра в экспозиции в разрезе основных городов региона отмечен в Таганроге. Тут средневзвешенный рост по всем типам квартир составил 8% и достиг среднего значения в 72,2 тыс. руб. за один квадратный метр жилья.

  • Значительнее всего, на 5%, снизилась стоимость метра в Волгодонске, достигнув значения в 45 тыс. руб./м.кв.
  • По остальным городам региона, включая Ростов-на-Дону, изменение цены квадратного метра варьируется в пределах от 1% в Батайске (78,6 тыс. руб./м.кв.) до -2% в Аксае (93,6 тыс. руб./м.кв.).
  • В Аксае из экспозиции вновь исчезли квартиры типа «студия», а в Неклиновском из экспозиции ушли все типы лотов.

Рассматривая общую динамику изменения цен в экспозиции с 1 октября 2021 г. по 1 августа 2022 г. по Ростову-на-Дону и области, можно отметить значительный рост средней стоимости квадратного метра в классе элит - 52% (193,7 тыс. руб./м.кв.). Квадратные метры класса «комфорт» за рассматриваемый период подорожали на 46% (106,7 тыс. руб./м.кв.), в эконом-классе – на 42% (92,5 тыс. руб./м.кв.), в бизнес-классе – на 32% (130,9 тыс. руб./м.кв.). Наименьший рост наблюдается в премиум сегменте – 19% (136,7 тыс. руб./м.кв.).

Количество квартир, представленных в экспозиции в регионе, за июль 2022 года увеличилось на 916 единиц (5%), составив на 1 августа 2022 года 20 262 лота.

Самое большое количество лотов в экспозиции Ростовской области сосредоточено в Ростове-на-Дону – 89% (17 238 лотов). Кроме этого, наибольшая экспозиция представлена в Батайске (1 703 лот) и Таганроге (343 лота).

Все ещё набольшую долю в количестве представленных лотов в экспозиции с разбивкой по классам составляют квартиры класса «комфорт» (70%). Класс «бизнес» сохранил своим позиции с долей 16%, 14% лотов приходится на эконом-класс. Сегменты «премиум» и «элит» в общей сложности не превысили и 1%.

Ростов и область, август, доли по классам

С разбивкой по классам за истекший месяц в регионе наибольший рост средней стоимости квадратного метра в экспозиции наблюдается в классе «эконом» - 4%. Остальные сегменты стабилизировались в пределах от 1% до -0,4%.

Доля ипотечных сделок на август месяц составила 60%.


BnMAP.Pro – российская система мониторинга и анализа рынка новостроек для оптимизации процесса аналитики и решения практических бизнес-задач: анализа конкуренции, определения инвестиционного потенциала проекта или земельного участка, анализа ценообразования, разработки девелоперского проекта и продукта. Компания-разработчик bnMAP.pro – IT LAB Realty.