Аналитика рынка новостроек Ростов-на-Дону | Март 2022

Увеличение курса валюты и процентов по ипотечному кредитованию, повышением стоимости строительных материалов. Как усиливающиеся ограничения отразились на рынке новостроек Ростова-на-Дону? Выросла ли стоимость квадратного метра?

На 1 марта 2022 г. рынок новостроек Ростова-на-Дону и области представлен 52-мя проектами в 114-ти корпусах, что на 9 корпусов меньше, чем в январе. В ТОП-3 по объему возводимых жилых площадей входят компании «ЮгСтройИнвест», «ИНТЕКО» и «МСК» на общую долю которых приходится более 36% возводимых площадей.

В целом по региону рынок представлен широким спектром проектов, от эконом-класса по бюджетной цене до элитного жилья в престижных районах.

Наиболее широко представлен класс «комфорт». На его долю приходится порядка 76% всех лотов в экспозиции. 23% приходится на классы «эконом» (6%) и «бизнес» (17%). На проекты сегментов «элит» и «премиум» приходится лишь 1%.

Ситуация в Ростовской области разнится от района к району. В Аксае и Шахтах в экспозиции представлена лишь недвижимость класса «комфорт». Средняя цена квадратного метра в этом классе на период с сентября 2021 года по март 2022 года росла планомерно и, в среднем, увеличилась на 21%.

В Новочеркасске до начала февраля текущего года так же преобладала застройка класса «комфорт», пока в феврале на рынок не вышел новый проект класса «эконом» ЖК «Космос» (девелопер «Альянстрой»). На продажу было выставлено 56 одно-, двух- и трехкомнатных лотов, по средней цене 1 м. кв. 60 000 руб.

В реализации появился объект и в Неклиновском районе, где довольно длительное время в экспозиции не было представлено ни одного лота. В феврале 2022 года, после долгосрочного перерыва, на рынок вышел новый проект в эконом-классе – ЖК «Авиатор» (девелопер «Авиатор»). На начало марта в экспозицию выставлено 10 одно и двухкомнатных лотов, со средней ценой одного квадратного метра в размере 50 854 руб.

В целом по итогам февраля, за месяц, в регионе наблюдался незначительный рост средней цены 1 кв. м. выставленных в экспозиции лотов, чуть более 2%, составившей в результате 98 353 руб. Снижение цены наблюдается лишь по четырехкомнатным лотам, однако составляет не более 1%.

В самом Ростове-на-Дону ситуация схожая. Реализация по объектам города в разрезе количества лотов и цен носит ровный характер. Цены в экспозиции по всем лотам имеют незначительную тенденцию к повышению, порядка 3%.

Наиболее дорогим в разрезе средней цены 1 кв. м. среди всех районов Ростова стал Ленинский. В среднем покупка одного квадратного метра в новостройке обойдется в 159 112 руб.

Самыми доступными для покупки станут квадратные метры в Железнодорожном районе. По данным наших аналитиков, несмотря на трехпроцентный рост средней цены 1 кв. м. на трехкомнатные лоты, средняя цена квадратного метра снизилась более чем на 2% за счет появления в экспозиции четырех комнатных лотов по средней цене 82 400 руб.

Средняя стоимость квадратного метра в Железнодорожном районе на март 2022 года составила 93 281 руб.

Рейтинг районов Ростова-на-Дону по убыванию средней цены за 1 кв. м. в новостройках вне зависимости от типа лотов на 1 марта 2022:

• Ленинский район – 159 112 ₽

• Кировский район – 145 971 ₽

• Советский район – 103 158 ₽

• Первомайский район – 97 234 ₽

• Пролетарский район – 95 224 ₽

• Октябрьский район – 94 701 ₽

• Ворошиловский район – 94 148 ₽

• Железнодорожный район – 93 281 ₽

Анализируя все районы города, средняя цена 1 кв. м. на 1 марта 2022 года составляется для 1-комнатных квартир – 102 830 руб., что на 4% больше, чем на начало февраля. Подобный рост наблюдается и для 2-х комнатных лотов, цена квадратного метра которых составила 97 949 руб. Цена 3-х комнатных лотов составила 92 777 руб./м. кв., с динамикой роста 5%. В свою очередь 4-х комнатные лоты наоборот потеряли 2% своей стоимости за 1 кв. м. жилой площади.

«На сегодняшний день на рынке жилой недвижимости крайне нестабильные условия, строить долгосрочные прогнозы достаточно тяжело. Застройщики должны быть готовы к тем изменениям, что уже начались и ждут рынок в ближайшем будущем. Именно поэтому аналитики  нашей компании уже год проводят тщательный ежемесячный мониторинг всех проектов Ростова-на-Дону и области. Подобная аналитика позволяет нам строить модели и прогнозировать различные сценарии, в принципе мы довольно точно можем отвечать на вопросы об изменении стоимости новостроек как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе», – прокомментировала Екатерина Гресс, генеральный директор «IDEM – консультанты по недвижимости».

Эксперты компании IDEM ежемесячно отслеживают все проекты Ростова-на-Дону, включая продажи, динамику цен по каждому продукту, анализируют объем спроса и предложения для составления точных и актуальных прогнозов о ситуации на рынке новостроек. 

IDEM – российская консалтинговая компания. Консультант по недвижимости. Компания работает на региональных рынках с 2008 года. Основные компетенции компании – разработка концепции объектов жилой и коммерческой недвижимости, анализ рыночной ситуации и подготовка компетентных прогнозов.

Начиная с 2021 года, консультанты компании ведут ежедневный мониторинг и детальный анализ всех новостроек в экспозиции на Крымском полуострове, а также отслеживают выход новых проектов на аналитической платформе BNMAP.PRO.

BnMAP.Pro – российская система мониторинга и анализа рынка новостроек для оптимизации процесса аналитики и решения практических бизнес-задач: анализа конкуренции, определения инвестиционного потенциала проекта или земельного участка, анализа ценообразования, разработки девелоперского проекта и продукта. Компания-разработчик bnMAP.pro – IT LAB Realty.